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时评:解析中国楼市价格“居高难下”三大原因
www.hyyz888.com 2012-06-26 08:37   来源:新华网    我来说两句

在这种投资、出口、消费结构失衡的恶性循环中,我国基尼系数的上升突飞猛进,从改革开放初期的0.28上升到2007年的0.48,最近这几年来还在继续上升,有专家估计实际已超过0.5。

世界银行报告亦显示,美国是5%的人口掌握了60%的财富,而中国是1%的家庭掌握了全国41.4%的财富。可见,中国的财富集中度已经远超美国,成为两极分化最严重的国家之一。

链条最容易在最薄弱处断裂,贫富差距的悬殊严重掣制着楼市调控。“刚需”的弱势群体,往往最先承受不起紧缩调控。在紧缩、放松,又紧缩、又放松的反复中,房价免不了屡蹈反弹的覆辙。

最后是人口结构。计划生育是我国的一项基本国策,然而,从人口结构角度说,一对夫妇只生一个孩子,最终造成的亲族结构格局是爷爷辈、父母辈和孙子辈呈现出421结构特征。

在限购限贷政策出台前,一些刚性需求的购房者,不但要与其他刚性购房者竞争,而且还要与投资/投机购房者竞争,这种竞争是十分惨烈的。

这种惨烈就体现在,孙子辈小两口的购房,其实是其背后421结构特征的亲族群体的竭尽全力的“拼搏”。然而,在贫富悬殊背景下,许多普通家庭,即便是421亲族群体全都上,也比不过人家有钱人的一个脚趾头。

在稳增长背景之下,五月一些地方楼市的量价齐升,再一次敲响警钟,调控楼市促进房价合理回归,既需要有坚强的决心,更需要有釜底抽薪式的举措。

责任编辑:蔡意
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