市场预计二套房按揭贷款短期内难以松绑

央行：

个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

银监会：

2012年6月8日银监会发布的《商业银行资本管理办法(试行)》明确个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未作任何调整。近日，有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解。

昨日，央行和银监会双双发声明否认“房贷放松论”。市场预计，短期内房地产开发贷款与个人按揭贷款大幅回暖的可能性较小。

央行银监会：

房贷政策未变

昨晚央行网站显示，中国人民银行新闻发言人接受媒体采访时表示，中央银行和监管部门对个人住房贷款一直实施有效的政策引导和审慎性监管。个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

央行表示，银发〔2012〕142号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间，央行调整利率、次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明。

文中提到“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是要明确在允许金融机构对企业贷款利率浮动区间下限放宽至基准利率0.8倍的同时，对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽，此次仍保持基准利率的0.7倍不变。

昨日银监会也表态称监管层对二套房贷并未放松。由银监会制定的《商业银行资本管理办法(试行)》正式公布，并将于2013年1月1日起实施，由于该办法删掉了2011年8月征求意见稿中对首套房贷按45%、二套房贷按60%差别计算风险权重的规定，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一规定为50%。风险权重下调意味着银行对贷款的预留资金减少，相当于降低了资金成本，因此引发媒体对决策层放松“二套房”贷款风险监管的猜测。

银监会对此表示个人住房抵押贷款的风险权重为50%，与现行监管规定相一致，未作任何调整。近日，有媒体称，银监会降低了个人住房抵押贷款的风险权重，纯属误解。