“物业收取停车费150元不合理！别的小区才收60元-70元/月，凭什么我们要这么贵？”日前，福州美林湾小区的陈先生反映，他们小区围墙边的停车位明明在规划图红线范围内，物业却称这些是社会公共停车位，并且收费标准远远高于小区停车位。这究竟是怎么回事？记者进行了了解。

停车位性质物业与业主分歧大

福州美林湾小区业主陈先生反映，他查看过他们小区的规划总平图，除了小区围墙内的停车位，总平图红线内还包括围墙外紧挨着围墙的200个停车位。陈先生认为既然在总平图红线内，那么这些围墙外的车位，也应该按物价部门规定的小区停车位收费标准收费，即有业主委员会的由业主委员会决定收费标准，无业主委员会的按照物价部门的收费标准收费，物价部门的收费标准为3元/辆/天，或者60元/辆/月。

而对陈先生反映的情况，小区物业却持不同的说法。小区物业坚称这些停车位属于社会公共停车位，应该按照社会公共停车位的标准收取费用，他们目前的收费标准合理且合法。

总平图标注是关键

业主、物业各执一词，该车位是小区停车位，还是社会公共停车位成了判定的关键。为此，记者走访了福州市仓山区房管局。

福州市仓山区房管局的相关工作人员表示，小区的总平面图以及总综合技术经济指标是经过规划部门审批的，具有法律效力，可以作为判断停车位性质的凭证。根据记者提供的信息，该工作人员特意调出资料查看了美林湾小区总平图。

在美林湾的总平图中可以看出，业主有争议的围墙外紧挨着围墙的停车场地，虽然在总平面图红线内，但总平图有特别标注为公共停车场，共两处，每处可停放100辆车。另外，在总综合技术经济指标中写明，小区车位数709个，其中社会公共停车泊位200个。这200个停车位就是总平图中两个社会公共停车场合起来的停车位。所以，业主反映的美林湾二、三期的两处停车位是社会公共停车位，并非业主认为的小区停车位。