针对6月10日有报道“发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌”，国家发改委6月12日发表声明称，有关报道纯属捏造。今年以来，决策层抑制投资性购房的口径没有放松。银行大面积下调房贷利率的空间不大，此次央行降息的同时扩大了利率浮动区间，向利率市场化迈出关键一步，各银行将来会面临更激烈的存款竞争，下调房贷将抽空银行最优质的一块资产。实质性的利好来自于银监会，银监会发布的《商业银行资本管理办法(试行)》，将个人住房抵押贷款首套和二套房风险权重统一规定为50%，银行有动力增加二套房贷比例，以往房贷尤其是多套房贷一直是银行的优质资产。目前对于二套房的限制来自于各地的限购政策，如果限购政策松动加上银行二套房贷，房地产市场调控会功亏一篑。

以房地产泡沫拉动经济是饮鸩止渴。

日本、美国、西班牙都是前车之鉴。经济数据看好的西班牙发生债务危机，房地产泡沫功不可没。西班牙房地产泡沫始于1997年底，在1991年房地产泡沫破裂后，低息与借贷使房地产泡沫重燃，从1997年底到2008年初，西班牙房价平均年增长10%，有些年份的增长幅度甚至达到30%，而地价上升了5倍。标准普尔在对80万个房贷进行研究后认为今年西班牙业主负资产比例将从2010年的8%上升至25%。截止2012年，西班牙房价连跌四年，研究与顾问机构R.R.deAcunaAsociados预计西班牙今年房价将下跌12%至14%，是国家统计学会自2007年开始追踪房地产价格以来房价下跌幅度最大的一年，房价从高位下跌30%。

房贷是债务之源，反过来加剧了债务危机，西班牙经济部部长LuisdeGuindos在今年2月份要求放贷银行追加500亿欧元(670亿美元)额外的准备金与资本金来弥补与房地产相关损失。这远远不够，瑞信6月11日发布的研究报告指出，通过对西班牙银行进行压力测试，如果将房贷的准备金率定为53%，计算出西班牙银行业总资金缺口为1550亿欧元，非房贷的准备金率定为7.3%，计算出总资金缺口940亿欧元。欧盟向西班牙提供1000亿欧元资金的救助，不敷所用。

房地产泡沫预期不可逆，试图以投机主义的方式搅拌房地产泡沫度过眼前危机，结果是迎来更大的危机。产能过剩、货币泡沫，是以往投资与出口模式的后遗症，我们只能面对，无论多么痛苦。房地产鼓励刚需不能变，抑制投资泡沫更不能变。有保底共识，无泡沫共识，才能软着陆。