调查：首套利率普遍下调

《每日经济新闻》记者昨日对华南地区多家银行进行调查，四大行已经制定出全新的房贷利率，一些小的城商行则仍在观望。

记者发现，四大行中，农业银行只要客户贷款超过70万元，就可给出基准利率8.8折的优惠；贷款在70万元以下则是基准利率的9折；建行的房贷利率最低可达8.5折。“只需要客户贷款超过100万元，而且资质良好就可以享受到最低折扣。”该行客户经理对记者表示。

中行和工行分别按基准利率的8.8折和基准利率执行。

另据调查，浦发银行的首套房贷也是按照基准利率执行，广发银行和招商银行都为9折，广东华兴银行则有7折优惠，南粤银行尚未公布。

“原来首套房贷我们行最低是8.5折，现在基本上没有8.5折，执行央行最新公布的基准利率，实际上跟原来8.5折的利率是一样的。”工商银行华南地区一名信贷人员告诉记者。

至于二套房，虽然银监会最新制定的《商业银行资本管理办法(试行)》将二套房贷按60%差别计算风险权重降低到50%。但是据《每日经济新闻》记者调查，目前为止，二套房贷款未受影响，各家银行步调一致，均按基准利率上浮1.1倍执行，首付比例为六成。

不过尽管在降息和利率优惠之后，购房者有了更强的购房动机，但限购、限贷的规定仍制约着房贷的需求。

“调整利率之后，不会马上就有很多人来贷款。说实话，有购房需求的人早就来贷款了。现在限购、限贷是最要命的，很多地区第三套根本贷不到。”工商银行华南地区某支行信贷部门人士对记者表示。