有银行酝酿“跟进”工行暂停首套房贷8.5折利率优惠

银行房地产类贷款疲态持续，未来政策趋向如何？

《第一财经日报》记者昨日获悉，工行从总行层面“暂停首套房贷8.5折利率审批”，贷款利率重回基准水平。与此同时，中行、农行、建行、招行等仍有最低利率8.5折优惠；但是，已经有银行开始酝酿“跟进”工行的措施。

而昨日央行上海总部发布数据显示，4月份上海本外币个人住房贷款减少22.3亿元，环比和同比分别多减10.8亿元和44.8亿元。

按揭政策或存变

“目前仍在优质客户中实行首套房贷8.5折利率，但不排除未来也有取消优惠、重回基准利率的可能。所以现在会建议客户尽早办理按揭。”一家国有大行某支行信贷负责人对本报记者坦言。

而在一位大型国有银行上海分行个贷部负责人看来，工行取消首套房贷优惠利率的“总行行为”，是基于其自身资金和业务发展情况而定，“在政府要求商业银行支持首套房贷的情况下，不确定未来银行是否会大规模跟进。”他表示。

历时仅一个多月的首套房贷8.5折优惠利率遭遇“夭折”，主要反映了去年以来银行对资金回报率的渴求。

本报记者从一位银行内部人士处了解到，对于个人按揭贷款，总行层面主要从两个角度考量政策：一是直接政策，即总行直接规定“最低不超过8.5折利率”或“最低不超过基准利率”等；二是考核制度，即每一笔贷款资金所能带来的回报率，该回报率不得低于某个指标。

“虽然往年银行在首套房贷上也采取过优惠政策，但今年的政策和经营环境已经不同。”该人士透露，如果是在贷款利率下调，但资金回报率指标不变的情况下，则银行很可能会被动选择重提利率。

而其所说的经营环境不同，很大程度上也体现在对能够获得优惠利率的客户鉴定上。“也就是说，往年只要鉴定该客户是否VIP客户或提供多少规模存款，即可以很快确定这个客户能否享受优惠利率；但这一轮利率优惠政策，是基于银行内部综合指标测算的基础上，客户是否能够通过资金回报率综合测算无法直接确定。”该人士说。

本报记者从多家银行了解到，目前商业银行对个人房贷的综合评价体系主要包括贷款客户的年龄、职业、学历、收入等自身指标，以及贷款成数、贷款期限、收入还贷比、贷款违约损失率等贷款类指标。

“大家都在静观其变，看工行取消首套房贷利率优惠后的业务影响情况。”上述大型国有银行上海分行个贷部负责人对本报记者坦言。