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刘光宇:雅居乐死期可待
www.hyyz888.com 2012-06-01 15:26   来源:东南网    我来说两句

从雅居乐3月公布的2011年年报显示,去年雅居乐净利润52.34亿元,下降18.5%。营业额为229.45亿元,同比上涨11.8%。虽然整体的营业额依然保持了上升的态势,但清水湾的销售有所放缓。

也就是说,营业额的上涨并不意味着现金状态的良好。事实上,按照雅居乐去年年报来看,其资金链条或许已经处于近年来最差的状况。而这一切的背后,正隐藏着企业经营模式的危机。

年报初显风险

2011年,雅居乐区域多元化战略布局取得一点成效,有效平衡因地区市场不稳定所致的经营风险。年内全年在售项目达41个,分别坐落在18个不同城市及地区,广州、中山及海南区域分别占集团合约销售总额的约25%、24%及23%。

根据2011年年报数据显示,去年雅居乐合约销售金额约315亿元,几乎与2010年持平。如果根据去年年初定下的370亿元的销售目标,那么雅居乐实际上仅仅完成了85%。去年,受到宏观调控影响,雅居乐旗下最知名的旅游地产清水湾销售未能达标,全年实际销售额仅72亿,较计划的100亿减少三成。

2011年年报显示,雅居乐总资产818亿元,总负债580亿元,总资产负债率为70.9%。至2011年12月31日,雅居乐持有现金及银行结余总额约人民币73.28亿元;未支取的借贷额度约人民币18.14亿元。

也就是说,雅居乐可支配使用的现金不足百亿元。而在同一份报告中也清楚表明,仅雅居乐持有的各种借贷,目前已经超过百亿。

责任编辑:蔡意
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