在本次调研中，地段超越房价，位居第一，见证了“在楼市转折时期，房价出现下行或滞涨，意向购房者的关注点就会从房价转向选择更优的地段”的发展趋势。不同以往的是，在地段影响力增大的同时，房价的影响力也略有上升，虽然在房价大幅降价的背景下，注重地段的因素高于房价，但同样对房价保持高关注，地段与房价的影响力提升，意味着意向购房者对购房的综合性考虑升级，购房更趋理性。

什么人最急着买房？25-38岁中青年群体成为绝对主流

在本次调研意向购房人群中，25-38岁的中青年人群占整体意向购房者的63.9%，是目前购房的绝对主力，而39岁以上的年龄群体购房比例明显下降。

80后特别是29-33岁的80年代末购房群体的崛起，是目前楼市最明显的置业特征。在本次调研中，此人群比例达到历史最高水平，变化明显；同时25-28岁的年龄群体和39岁以上的中老年群体，相较于往年略有下降。

在楼市发展上行的市场态势下，经济收入水平和支付能力成为主导市场需求的关键因素，积累了一定储蓄的34岁以上中老年客户群体表现更为突出；而在楼市发展下行的市场态势下，对住宅的刚性需求成为主导市场需求的关键因素，特别是二次置业受抑制的情况下，中老年群体虽然具备一定的经济实力，但因购房成本压力更大，部分人暂缓购房，此时，34岁以下的年轻群体开始崛起，房价的下降给了这部分群体更大的购房空间，同时也减轻了购房压力，购房迫切性明显大于年龄较大的改善需求群体，因此，年轻人购房成为目前最大群体。

房子降价需求有啥新变化？想买三房的人多了

降价后面积需求现扩大趋势，100平方米以上的需求量明显增大，主力需求面积高点首次出现变化，由81-90平方米升级为91-100平方米。两房和三房户型仍是市场需求的主流选择，分别占44%和49.3%，近五年中，三房选择首次超越两房，成为主导。

与去年相比，意向购房者对房价的接受度出现较大变化，单价接受度最高比例点从去年5月的16000元/平方米跌至本次调研的10000/平方米，恢复到2010年的房价接受水平。楼市的普遍降价是导致意向购房者单价承受力下调的主因。

总价的承受力保持稳定，最高比例点依然维持在100万元水平，与去年10月相近。

在目前楼市大降价的背景下，意向购房者对价格的掌控出现两种不同的态势，总价基本上保持不变，但单价的接受度明显降低，单价接受度的变化是出于目前楼市现状调整的需要，总价的接受度主要根据各自家庭经济情况而定，在家庭经济未发生大变动的情况下，总价的变化相对较小。

首付承受能力明显下降，最高比例点从40-60万元区间回归到40万元。

在目前形势下，意向购房者对单价接受度均明显收紧，同时总价接受度并未发生较大变化，随着政策影响的持续深入，楼市降价范围和力度的进一步加剧，意向购房者对所购住宅的面积、户型需求均有扩大趋势，出现紧凑型向舒适型的转变，价格和品质向来无法兼得的刚性需求群体，也开始考虑品质需求。

在目前的市场下，改善型需求的退缩给了刚性较强的首次置业群体更大的需求空间，同时产品的更新换代演绎(90平方米小三房普遍出现)、空间舒适度设计、产品品质提升使需求升级成为可能，在承受总价不变的情况下，可以对需求的户型和面积实现升级，促使需求从过渡性和从紧型向舒适型转变。

本次调研显示，主力需求面积集中在80-100平方米，80-100平方米两房户型或小三房是目前需求的主流，而91-100平方米的小三房相对最受欢迎。(通讯员许晓芳记者余丽)