先交半成首付，然后在数月内分期付完首付，听上去很美。

在北京大兴的某地铁盘，售楼员向一位顾客表示：如果暂时没那么多钱，可以先交两成的首付，然后和银行签订一个协议，表明本人会在楼盘封顶开始还房贷前交齐剩下的一成首付。之后，银行就可以进入贷款审批流程。而等房屋封顶后，购房者交齐了首付，银行也就批贷、放款了。

在大兴另外一家地铁盘表示：如果是第一次购房，可以先交半成首付。然后和开发商签订一个合同，在剩下的9个月内分三期付剩余的2.5成首付。如果是第二套房，第一次需先交一成首付。顾客只要交了第一次的首付，剩下的首付就由开发商去垫付，然后进入贷款流程。9个月后楼盘封顶了，银行也放贷了。

第一家楼盘宣称的银行可以在首付没有付齐，仅凭一个协议，就进入贷款流程的说法是否属实呢？第二家开发商讲述的开发商会为顾客垫付首付的可信度有多高呢？

随后，记者采访了银行和另外的地产公司高管。综合他们的回答，记者发现，这些看上去很为顾客着想的方式都是些营销的噱头而已。

建设银行一位做了10年房贷的员工向记者表示：银行在没有看见首付款发票之前，根本就不会进入贷款的阶段。什么和银行签协议，那都是胡说。据他了解，北京没有一家银行敢没看到首付款发票，就进入实质性的贷款阶段。

那开发商是否垫付首付呢？

一位大型地产公司的高管认为：本就不存在真实垫付的情形，因为首付款本来就是给开发商的，又不是开发商自己掏出钱给第三人。同时又不像商场买东西分期付款，先拿了东西回家，再付剩下的钱，开发商什么也没损失。这种营销手法，不过是锁定了一个9个月之后才具备三成首付能力的客户罢了。9个月之后，谁知道市场变成什么样。开发商先下手为强，抢占客户资源。现在顾客是最稀缺的资源。

开发商是否真的会为了顾客先具备贷款资格，在顾客没交齐首付款的情形下，“垫付”首付款，出具首付款发票，让顾客先进入实质性的贷款阶段呢？这位高管表示，他不敢断言这家开发商会不会这么做，但反正他认识的业内的公司没有一家会这么做。“因为顾客还没交齐首付款，开发商就先出具了发票。多少还是有点风险的。”他分析：垫付可能只是一种说辞而已。