房地产行业发展的数十年间，楼市一直处于“卖家时代”。购房者只能凭借开发商的口头介绍和楼书，用纸上谈兵的方式押上自己一辈子的血汗钱。但在过去“一房难求”的时代，如果购房者不接受这样的做法，只能意味着付出更高的成本。

业内人士认为，2012年，西安楼市拟交付的现房、准现房增多，对消费者来说，是很大的利好。房型、品质、外立面、社区规划、交通、生活配套，一目了然，不再“看图买房”，而是亲临现场，看看房子结构、检查一下上下水管、体验一下房间的格局与采光，观察一下楼与楼的间距，再决定是否购买，“这么多钱花出去，心里也踏实。”齐先生说。此外，在“准现房”阶段，房屋主体已基本完工，小区内部的配套设施已初步显现，道路、绿化面积等环境规划也已敲定，不会再出现入住后，绿地突然“消失”的情况。

记者随机在街头调查市民意见时发现，几乎所有的被调查者在接受采访时都表示，如果在价格差别不大的情况下，在“预售房”与“准现房”，会选择“准现房”。

挑选时需看准品质

在持续的政策调控下，开发商资金成本压力凸显，未来房地产的自有资金比例会进一步提高。而在这些变化过程中，市场对开发商的要求进一步提升，行业将出现“强者愈强，弱者愈弱，不合格者淘汰”的格局，行业集中度会再次提升。

专家提醒，现在楼市正在逐渐由买方市场向买方市场波动，为置业者提供了更多的选择余地。大量的楼盘成为准现房上市，新加推的期房琳琅满目，各种优惠打折政策目不暇接。但是，选择适合自己的品质产品，在自己能够接受的时候下手买房，仍旧是最理智的置业观点。

业内人士认为，随着楼市政策的调控，购房者的消费观念越来越理性化，无论期房、准现房还是现房，一个楼盘品质到底怎样，开发商的诚信度究竟如何，始终是开发商能否在市场上站住脚跟的安身立命之本。(记者王玫)