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拼“跌”时代降临 厦门火车站旁14888元/㎡
www.hyyz888.com 2012-05-21 14:57  孙春燕 来源:东南网    我来说两句

东南网-海峡导报5月19日讯 同属一个区域,二手房的报价已接近20000元/平方米,而在售的新房却推出14888元/平方米的一口价。近日,岛内在售楼盘罗宾森璀璨新城二期爆出超低价,进一步加剧厦门楼市一、二手房价格倒挂现象。

有业内人士认为,此举显示部分开发商面对资金链紧张的困境,只能通过以价换量回笼资金,预计以后还会有更多开发商进入拼“跌”时代。

每平方米只要14888元!

去年底,岛内源昌君悦山14773元/平方米起价,拉开厦门楼市降价大幕。近日,位于岛内火车站片区的罗宾森璀璨新城二期爆出超低价,该楼盘1号楼推出10层至15层的近100套单身公寓,朝东向房源一口价15666元/平方米,朝西向房源一口价14888元/平方米。

目前,厦门岛内新房的单价大多在2万元以上。罗宾森璀璨新城二期14888元/平方米的价格不仅低于岛内市中心在售楼盘房价,甚至远低于该楼盘一期已交房房源的二手房报价。

据火车站附近某中介门店人士介绍,罗宾森璀璨新城一期二手房的报价基本在17000元/平方米以上,部分优质房源的报价已经超过20000元/平方米。而在厦门房地产联合网发布的“2012年4月厦门二手房卖方报价”中,火车站片区的平均报价为17271元/平方米。

虽然此次降价仅针对部分楼层的单身公寓,但如此大幅度的价格调整,难免让人回想起该楼盘2008年的 “震撼价格”。2008年5月,项目一期罗宾森广场以起价13130元/平方米、均价14000元/平方米的价格入市;几个月后,在市场整体下行的趋势下,该项目又推出8688元/平方米的特价房,成为当时厦门楼市少有的几个单价跌破万元的岛内楼盘。

开发商进入拼“跌”时代?

“该地块当年开发商拿地的价格较为便宜,因此这次的降价‘可以理解’。”厦门市房地产协会的一位人士说。但他同时表示,“市中心楼盘的抗跌性较强,如果不是开发商急于回笼资金,很难降到这么低的价位”。

上述人士分析,不少开发商的资金链早在去年年底就已经非常吃紧,如今国家地产调控政策仍毫无松动的迹象,开发商无奈遵循“现金为王”的原则,通过以价换量来回笼资金。

“预计接下来还会有更多开发商进入拼‘跌’时代,未来一、二手房价倒挂现象将频繁出现在厦门市场。”厦门一家置业公司人员认为,源昌君悦山、禹洲中央海岸等楼盘都出现过这种情况,对于新房来说,库存量相对较大,开发商在资金压力下,必须快速出货才能维持资金流,为后续的开发做准备;而二手房大部分为个人所拥有,如果没有特殊情况,并不会急于甩货。

不过,也有部分人士认为,罗宾森璀璨新城二期此举或许只是一种吸引眼球的促销策略。事实上,去年12月份该楼盘二期开盘时,就曾打出16888元/平方米的超低起价,但随后这一价格被指是 “噱头”,楼盘的实际销售均价在23000元/平方米左右。

责任编辑:黄惇亮
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