业内人士指出，豪宅产品与普通刚需住宅“两头热”，是目前楼市的总体特征。豪宅热销主要缘于居住品质升级及奢侈享受型需求的释放；政策微调及房价见底预期则直接推动刚需群体集中入市。

“豪宅产品卖的不仅仅是住房，更是一种生活方式。润西山项目热卖，部分房源甚至出现多组客户抢购，这说明市场对高端产品依然很认可。”华润置地北京大区总经理蒋智生对中国证券报记者表示。蒋智生所介绍的“润西山”，正是北京西部的半山别墅，该项目在没进行推广的情况下，首期产品便告售罄。

类似的情况也发生在“旭辉御府”、“公元九里”、“保利中央公园”等豪宅项目的现场。旭辉集团营销总监刘巧虹介绍，五一期间，旭辉御府单日销售突破1亿元；近期推出的236平方米户型认购情况也十分理想。除豪宅产品外，中小户型的纯刚需产品也持续热销。5月16日晚，龙湖时代天街推新盘，开盘仅20分钟便销售150套。该项目已实现“八开八罄”的销售业绩。

业内人士指出，豪宅产品与普通刚需住宅“两头热”，是目前楼市的总体特征。豪宅热销主要缘于居住品质升级及奢侈享受型需求的释放；而政策微调及房价见底预期则直接推动刚需群体集中入市。

普宅：价跌带动量涨

在经历4月的小幅低迷后，5月，北京等一线城市的楼市成交迎来回暖。来自北京市住建委的数据显示，5月上半月（5月1日-15日），北京共成交住宅9703套，创今年以来新高，较4月同期上升45.4%，较去年同期上升44%。

值得注意的是，5月15日，北京新建商品住宅网签总量达661套，创近5个月来的新高。不少业内人士认为，本轮调控带来的楼市最困难时期正在过去，各地楼市逐步转入复苏期。

成交复苏主要源于价格下调已较为充分。5月上半月，普通住宅的成交均价为19666元/平方米，仍维持在2万元/平方米以下。比4月略有回调，这是北京房价连续4个月环比下跌。

在5月上半月成交套数最多的10个商品房项目中，8个项目的成交均价低于2万元/平方米。其中，销售量最高的“首开常青藤”项目均价为18161元/平方米，与该项目4月21827元/平方米的均价相比下降16.8%，成为最主要的降价项目。