深圳：招行8.5折，四大行执行不一

在深圳，明确表示能无条件执行首套房8.5折利率优惠的只有招行。“8.5折已经见底了，之后不可能再放宽了，几年前的7折优惠近两年都不太可能出现。”招行深圳联通支行个贷部客户经理表示。

而深圳工行今年以来根本就没有执行过8.5折利率优惠。“8.5折都是两年前的事了，之前都是上浮的，上个月中旬开始执行基准利率。”工行深圳东门支行客户经理表示：“现在一般的客户都可以做到9.7折，金卡客户或其他优质客户可以做到9折。”

建行、中行和农行都可以做到9折优惠，可以申请8.5折，但只有优质客户才能通过审批。

“贷款70万以上可以做到8.8折，在这个基础上如果客户条件比较好也可以申请8.5折。”农行深圳中心区支行个贷经理向理财周报记者表示。

股份制银行中，首套房利率中信执行9.5折利率优惠，兴业和深发展则是基准利率。渤海银行则表示，指导利率还是基准利率，但一般都可以做到9折优惠，8.5折则比较困难。

平安银行只对金卡（月均存款4万）以上客户做房贷，且执行的是基准利率，VIP客户（月均存款40万）可以享受9折优惠，其他客户房贷已经停止。

而在外资行中，东亚银行执行的是基准利率，与该行有合作的一手楼或优质客户可以享受9折优惠。

花旗银行只做二手房按揭贷款，一手房开发商已经没有合作，首套房执行的是9折利率优惠。“贷款超过100万可以享受8.5折优惠，100万以下是9折。”花旗银行深圳分行房屋按揭主任李敏向理财周报记者表示。

刚性需求政策放宽首套房利率

尽管工行部分地区首套房8.5折利率优惠实施不到一月便取消，但记者在调查的过程中得到普遍的反馈则是，在国家鼓励刚需购房的条件下，银行放宽首套房利率已是必然趋势，而二套房利率则普遍被死死限制在上浮10%。

2012年2月，人民银行金融市场工作座谈会上，行长助理郭庆平强调，实施差别化信贷政策，在房贷方面要满足首次购房家庭的贷款需求等。此后，住建部副部长齐骥及银监会相关人士也公开表示，在继续坚持房地产市场调控不放松的同时，采取优惠信贷政策，支持刚性购房需求。

四大行和招行部分地区已经开始执行首套房8.5折利率优惠，其他部分股份制银行仍然以基准利率为指导，但实际执行的过程中，也放宽至9.5折或9折优惠。