东南网-海峡导报5月14日讯昨天，在由诺亚（中国）财富管理中心和厦大管理学院EDP中心联办的“房地产金融创新论坛”上，一直有“任大炮”之称的知名地产商任志强发表了题为《中国房地产发展的制约与机遇》的演讲，但昨天他并没有“放炮”，而是出人意料地“温柔”了一把，表示“经济下滑，但总有机会”。

提了提裤子

直奔演讲主题

不知是否以往的争议过多，让任志强变得谨慎了。

演讲现场，自上台之后，任志强没说一句多余的题外话，甚至连其演讲的题目都没有介绍，提了提裤子，就直接进入演讲主题。大量的数据和表格，结合分析，任志强的演讲紧凑、率直，但明显少了以往的锋芒毕露。

任志强认为，整个房地产的市场景气回落，二季度不是谷底，三季度还会继续下降———“如果我们看到的这个情况会连续发生，什么情况呢，就是中央采取的微调政策，比如说下调存款准备金率。假如这种情况发生，那么这些资金的作用大约会在今年的八九月份发挥作用，会导致四季度出现GDP的回升。”

任志强说，一般政策放出来时，要在4到6个月以后才会在实体经济出现反应，从目前的情况看，最难的还是实体经济。

半小时的演讲20分钟就完成

任志强还分析，土地供应量急剧下滑导致未来商品房供应量减少，房价在明年3月以后很可能回升。

他用自2008年以来的新开工项目、资金等一系列数据组成的V形图说明，新项目开工之后，需要有一个消化库存的阶段，待库存消化以后，才能把库存变成现金，才能增加新开工项目。

任志强认为，目前我们看到的新开工项目接近于2008年到2009年初的一种情况，而在2008年底，新开工项目出现了一个最高峰，2009年之后则是消化库存的阶段，所以按照生产周期看，“今年新开工的项目会导致在明年3月份以后没有开工的新项目，换句话说，也可能在明年3月份以后会出现一个房价的波动，或向上波动的一个暴涨”。

记者掐时计算，原本安排半个小时的演讲，任志强20分钟之内快速完成。