分析

新盘“超跌”入市将成趋势

虽然第一周的成交量不高，但发现，仍有不少前期以成本价入市的楼盘开始涨价。

上午，亚豪机构市场研究总监郭毅分析说，在“价格为第一要素”的市场现状下，涨价项目容易出现“二次滞销”。

郭毅说，从目前来看，超跌类项目已经开始在北京的各区域出现，随着换量效果出现，将逐渐吸引区域内其他项目向底价看齐，从而易取代涨价项目的位置。

由于受到客观原因的约束，近期，入市项目的数量不会出现大幅增长，但新入市项目价格“超跌”已逐渐成为趋势。来自福州房地产登记交易中心的数据，截至6日晚6点，上周福州一手房签约398套，环比涨26.8%。但是记者了解到，在4月中下旬的冲量后，福州楼市近期略显平静。而在上周末，福州五四北的商业地产却逆势热卖，当日售罄。业内人士认为，稀缺性的商业资源仍是市场抢手货。

“从数据上讲，可能是前一段热卖的一些楼盘，销售房源陆续备案，数据上出现了微涨。”一位业内人士分析道，但是，从市场上看，近期的楼市销售有所下滑，“几个比较大的楼盘4月底热卖，去化比较快，市场也需要缓一段时间，此外，近期福州市区没有大量房源上市，都是近段时间福州楼市比较清淡的主要原因”。

而与住宅地产不同的是，不限购的商业地产表现不俗。上周末，福州五四北的一家商业地产开盘当日即售罄。记者从该售楼部了解到，虽然此次开盘的房源价格微涨，但仍然受到市场热捧，购买的主要群体并非个人投资者，而是企业。

“很多企业都是整层地购买，一家国有企业买了五层，自然去化快。”售楼部的工作人员说，企业喜欢毛坯房，一般都是购买后自己统一风格装修。

“五四北缺少商业地产，且交通比较便利，这是五四北商业地产热卖的主要原因。”一位业内人士分析道，商业稀缺资源历来具有较高的投资价值。随着五四北人口的增加，一些商业配套必然跟进，自然有一些企业也随着入驻，这就有了商业地产的需求。