另有数据显示，2012年3月，全国房地产开发企业从银行获得的新增信贷资金总额约为1870亿元，占房地产开发资金月新增量的28%，较1-2月均值下滑3个百分点；其中国内贷款月均新增额为1203亿元，相对1-2月均值下跌22.8%。

而房企自筹资金3月新增额为2915亿元，占比升至43.5%。可以说，房企的资金将近一半都是依靠其他渠道融资。

“虽然金融形势逐步宽松，但房地产调控政策不会放开，开发商还要过一年紧日子。”浙江大学房地产研究中心主任贾生华教授如是说。

面对2012年房地产市场的形势，蒋尚礼认为，提高周转率及资金回笼速度将成房企2012年销售主流策略。

当天，阿里巴巴集团负责大项目合作的资深总监汪涛建议，开发商不要抱有侥幸心理，试图等待政策松绑，地方政府的融资需求远大于开发商，而且他们拥有优先权，在地方政府之后还有大量的央企，即使存款准备金率放开，对开发商的益处也不会太大。

成都同道四方房地产顾问有限公司总经理杨俊也表示，2012年部分房企会找更高成本的融资渠道，比如发基金或信托，实力小的房企融到资的可能性很小，90%的小开发商会死掉。

虽然部分专家对房地产后市较为悲观，但随着货币化、城市化和人口迁徙带来的刚性需求持续释放，今年年内房地产市场仍具有较强韧性，风险可控。

DTZ戴德梁行数据显示，2012年一季度市场结构逐步趋向以自住需求，低价楼盘为成交主力。

宁波银亿房地产股份有限公司副总经理王慧告诉记者，未来房企的发展方向应该是积极调整产品结构，推出一些满足刚性需求的住房，以便回笼资金。“我们公司之前在南京推出了一个‘小小家’项目，总价40万一套，每次200套，销售特别好。”

在王慧看来，房地产企业还应调整区域结构，不要总盯着一线城市，可以放眼二、三线城市。

据悉，今年一季度一线城市价格跌势先行，成交均价环比下跌4.1%。业内人士预计，去库存化的沉重压力使得市场加速销售，二季度末或将迎来新一轮降价。