尽管来自新加坡等地的外资进入中国零售市场比例已经越来越大，但和此前不同的是，投资的区域正在向二三线城市转移。

4月26日，仲量联行发布了《2012中国零售地产市场投资展望》的研究报告，并称中国零售业的跨越式发展正蓄势待发。

报告指出，在信贷紧缩和房地产投资流动性收紧的背景下，中国大陆地区2011年零售地产投资交易额创历史新高达265亿元，这样的交投纪录实属难得。

仲量联行称，这显示投资者对零售地产市场的投资意愿显著增强，对零售地产的兴趣大幅提升。

鹏瑞利基金

值得注意的是，据仲量联行统计在买方市场中，来自亚洲的资本表现最为活跃；特别以新加坡上市投资机构“鹏瑞利中国零售信托基金”为例，其2011年投资收购交易总额达到了60亿元，几乎占到了全年交易总额的近四分之一。

事实上，2011年来自亚洲地区和国内的资本占据了中国的零售地产投资市场主导地位，占比超过总交易额的90％。

自2007年以来，国际间（非亚洲地区）资本份额开始逐渐减少。导致这种情形的主要原因是部分国际间投资者的投资意愿因对其本土市场再次出现经济危机的忧虑而受到了影响；此外，市场对人民币升值放缓的预期也进一步抑制了他们的积极性。

仲量联行认为，出现这种变化的重要原因其实是传统一线城市之外投资机会的增加和地区市场的演变。

其称，由于这些非一线城市的零售市场仍然处在早期的发展阶段，多数潜在投资机会以项目开发的形式存在。亚洲资本由于较早地进驻中国零售市场，已拥有了一定程度的本地市场投资及运营经验，加上其风险承受能力较高，使其在非一线城市投资竞争中领先于其他资本来源。

而来自新加坡的资金又占据了其中的很大比重。