翁雷政：现在科技城这样概念的项目都很热，但都存在产业发展的瓶颈，招商竞争也比较厉害。杭州本地成长起来的科技型企业，和外面进入杭州的科技型企业的增速远远没有科技城的供应量增速大，开发量在持续猛增，企业成长得再好也不可能在短期内消化整个市场。

观点地产新媒体：星汇城目前对于客户的定位是在青山镇、临安市居民以及科技大道周边的工厂员工等，您认为越秀对于客户群的定位能否支撑其项目本身的定位？

翁雷政：它所讲的是地缘客户，即项目周边的一些客户。短期来看，周边客户的确能够帮助消化货源，几百套上千套，这是可能的。长期来看就很难讲。

首先目前青山湖科技城还没有具体的产业投入，这个片区并没有什么优势。因为临安这个地方不限购，所以首期推出的一千套可能会吸引小部分投资客，这算是一个优势。但周边的一些人口，只会因为价格低去购买，价格低是很重要的。在这样的前提条件下进行定位，是有可能消化掉一批货源的。

但在一千套之后，就要看市场节点是否跟政府开发节点相匹配，如果不匹配就会面临比较大的压力。

而且那个时候也要看市场的总体情况，如果杭州市场回暖就会有一部分客户，如果到今年下半年也不回暖的话，我认为明年上半年它会有一定的压力。总之我对它今年下半年的情况持保留态度。

观点地产新媒体：您预判越秀·星汇城首期推出的1000套的将会在怎样的价格区间？

翁雷政：我觉得它必须保持价格上的竞争力才能保证去化率。因此首期推出应该会比较便宜，最高也就到五、六千的样子，如果到了七、八千就不具备竞争力了。