翁雷政：我认为首先是招商引资的结果。目前临安科技城是浙江省的省级重点项目，政府在进行招商引资，土地成本也比较便宜，因此越秀选择这个项目成长的空间会比较大。

还有越秀在华东的布局非常需要一个大的项目来打响在整个华东区域的品牌知名度。而临安这个项目有一个很好的起点，是重点规划区域当中的首发重大项目，比较容易树立品牌的影响力。

其次，越秀作为一个大开发企业来讲，它在全国布局首先是以大项目介入的。如果在杭州市区拿个小项目成本太高，风险也比较大，而且小项目没有什么竞争力。

如果越秀在杭州市区拿到一个项目，未必会在华东地区有什么影响力。但是它选择在临安这个重点区域的科技新城的项目，和产业挂钩，写字楼、酒店、商业、公寓等都在里面，产品线全部覆盖，通过一个项目实现全部产品线的落地，我觉得这是它进入华东地区非常好的开局。

观点地产新媒体：越秀通过青山湖科技城这个项目，是想实现全部产品线的落地，从而打响其在整个华东区域的品牌知名度，是吗？

翁雷政：对。青山湖这个区域在杭州人的心目中是一个近郊旅游休闲的地方，近几年形成了高端别墅版块区域。而青山湖从原来休闲旅游度假版块逐渐形成生态科技城概念版块，以后它的区域价值会有所提升，未来可以通过这个产业倒入大量的人口。我认为这个版块还是很有潜力的。

但是，这里存在一个问题，现在杭州周边类似这样距离范围内的产业板块过多，比如未来科技城，包括杭州近郊的上沙板块、下沙板块和富阳板块等。

如果只有青山湖科技城一个项目的话，那么它导入一些重点企业是可能成功的。但考虑到杭州城近郊有这么多项目同时在建，估计这个项目短期内人口导入量不会很大。

作为越秀在华东的首发项目，150万的综合体概念来讲短期内压力会非常大。它需要自身导入人口，需要产业来帮它导入人口，单纯从公寓销售角度来讲，那个区域很少有人会买的。

观点地产新媒体：您刚刚提到杭州周边有很多类似的科技城项目，它们目前的整体情况是怎样的？