业内看冷

事实上，2010年以来越秀地产就已开始全国性重点布局，而此次布局华东入驻杭州似乎也是其“深思熟虑”的结果。

资料显示，临安科技城作为浙江省重点扶植项目，其中的青山湖科技城更是被规划打造成浙江的“森林硅谷”。

越秀对此也表现出了极大的自信。“项目虽然体量巨大，不过越秀在广东、沈阳等地操盘的大规模项目将为临安的越秀城市综合体打下坚实基础”。杭州越秀当地产开发有限公司总经理助理方艺在接受媒体采访时曾表示。

然而，杭州多名业内人士却对此持较为保守的意见。

一位不愿透露姓名的杭州业内人士向观点地产新媒体表示，目前青山湖科技城周边配套设施还没有建起，越秀·星汇城所处的位置决定了它并不具备地理优势，除非入市时价格足够低，否则很难具有吸引力。

与此同时，杭州世联地产的翁雷政也表达了相似的看法。

他认为，越秀·星汇城首期推出1000套，短期来看，周边的地缘客户尚可将此1000套消化，但长期来看就不那么乐观。

“作为越秀在华东的首发项目，150万的综合体概念来讲短期内压力会非常大”，翁雷政认为该项目需要自身导入人口，否则单纯从公寓销售角度来讲，那个区域很少有人会买的。

此外，对于越秀杭州首个项目的价格定位，翁雷政认为这个项目要保持价格上的竞争力才能保证去化率，因此首期推出应该会比较便宜。

上述人士预测：“最高也就到五、六千的样子，如果到了七、八千就不具备竞争力了。”

附：观点地产新媒体对杭州世联地产翁雷政的采访实录

观点地产新媒体：越秀地产作为广州本土房企，首次进入华东选择杭州临安这个区域以及青山湖科技城这个项目，你觉得是出于何种原因？