根据本报记者不完全统计，目前苏州综合体项目在建和建成项目已经有12个之多，其中仅苏州工业园区就有环球188、建屋紫金东方、九龙仓苏州国际金融中心、东方之门、圆融广场等。

由于综合体是一个投资规模巨大的项目，在房地产严厉调控的今天，部分民营背景的项目或多或少都遭遇了资金困难。

上述知情人士透露，东方之门虽被纳入苏州中心整体规划，但这个项目相对独立，主要是民企背景。在2004年奠基，而到了2008年才开始大规模的土建工程，停工时间高达4年，很大一部分原因就是“资金问题”。

也正因为资金的原因，原先计划的2007年竣工的东方之门如今要到2012年年底完工，整整晚了5年时间。

但这个问题对于苏州中心的主体项目来说，或许不是一个大问题，因为大量手握巨资的本土国资背景的房地产企业正蜂拥进入了这一领域。

在已经建设完成的城市综合体中，建屋紫金东方开发集团就是一个典型的国企。其上级母公司是建屋发展集团有限公司，前身就是苏州工业园区房地产开发有限公司和建设总公司合并而成，注册资金30亿元人民币，资产规模118亿元人民币，是江苏省最大的综合性房地产开发企业之一。

这家工业园区的地产“正牌军”，除了运作“东方之门”这个综合体项目外，旗下还有约20个住宅项目(包括已售、在售和规划项目)，几乎都位于苏州工业园区内。

根据本报记者在苏州国土资源网上查询的结果，建屋集团在苏州工业园区的多幅拿地都如“主场作战”，性价比颇高。比如苏园土挂告(2009)第05号公告里涉及的9.3万平方米住宅、苏园土挂(2008)20号地块涉及的2.1万平方米商业用地，都未有其他强劲对手狙击，顺利以底价成交。

曾在江浙某城市开发园区任职的一位官员称，这种套路十分常见，“既然享受了主场的好处，就要承担一些园区的工程，再正常不过了。”

而另外一个园区内的圆融时代广场也是当地一家名为“圆融集团”的大型本土国企投资建设的。

“园区本质上是一个国企推动型的发展模式，在建设领域，国企非常强大。”上述当地业内人士说。

所以，更被人关注的苏州中心广场项目主体也是由国企牵头投资，具体是由苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司负责整体开发建设，亦是当地一家大型国有企业。

工商登记资料显示，该公司也是苏州工业园区管理委员会直属的地产企业，股东只有一个——苏州工业园区管委会。