当前的房地产市场形势，确实处于量价齐跌，市场观望，企业资金普遍紧张，不少企业负债上升。

　　国家统计局在前几天发布的有关数据当中实际上也提到了这个问题，比如房地产开发投资的增速回落。今年一至三月份，全国房地产开发投资一共是10927亿元，同比增长23.5%。如果扣除价格因素，实际增长20.7%，增速比2011年全年回落了4.4%，比上年同期回落了4.6%。其中，住宅投资7443亿元，同比增长19%，增速比上年全年和上年同期分别回落了11.2%和18.4%。房屋新开工面积39946万平米，同比增长0.3%，增速比上年全年和上年同期分别回落了15.9%和23.1%。

　　其中住宅新开工面积29427万平米，下降5.2%，这些主要指标里面，江苏也是这样。比如，江苏的房地产开发投资同比增长19.3%，全国同比增长23.5%。住宅投资，全国同比增长19%，江苏同比增长11.5%。房屋新开工面积全国同比增长0.3%，江苏同比增长2.9%。住宅新开工面积全国同比下降5.2%，江苏同比下降6.3%。这个数字基本上跟全国差不多多少。

　　第二，商品房的销售面积明显下降，待售面积显著提高。一到三月份，全国共销售商品房是15239万平米，同比下降13.6%，住宅销售面积13387万平米，同比下降15.5%。这两个数字江苏也差不多多少。江苏的商品房销售同比下降15.2%，住宅的销售面积全国同比下降15.5%，江苏同比下降15.2%，基本和全国差不多。商品住房待售面积全国现在还有30122.2万平米，同比增长35.5%。

　　另外，一到三月，全国土地的购置面积是7859万平米，同比下降53.9%，这个数字在江苏更加突出一点，江苏的一到三月份的土地购置面积是同比下降23%，这个是同比下降比较大的数字。这是我讲的第一个观点。

　　但是从国家宏观调控政策的预期这一点来看，我们觉得应该是这样看。全国大多数城市的房价环比总体下降，这是中央调控政策所期望的。

　　土地的购置面积、住宅新开工面积房屋销售面积的同比下降和房地产开发投资增速的回落，也是意料之中的，国家的宏观调控政策来分析，目前的房地产市场运行应该说整体是平稳的。

　　我自己这样判断，估计2012年的房地产市场的形势，由于政府对居民自住的首套购房的政策支持，由于工业化、城镇化还在快速推进，由于户籍制度的改革，就全国来说，2012年的市场可能跟2011年的市场大体是相差不远的，就是差不多的。