14日上午，在中国中部城市武汉的一个商品房开盘仪式上，不足20平方米的售楼大厅挤满了排队选房的市民，楼市销售似乎格外火爆。

但是，楼市回暖只是假象。中国国家统计局日前公布经济数据显示，全国一季度商品房销售成绩同比明显下滑。销售面积和销售额同比分别下降13.6%和14.6%。

尽管如此，市场上仍不断有“楼市春天来了”的声音。

有数据显示，一线城市北京、上海、深圳1月份受元旦、春节影响，楼市成交惨淡；2月份成交量开始缓慢回升；3月份周成交量环比上升趋势明显。

作为中国十大城市之一，武汉市房地产部门日前发布的3月份统计数据显示，武汉商品房成交量达11149套，创下14个月来最大销售量，甚至超过“限购”前。

成交量的“回升”让不少人认为楼市已迈过寒冬，迎来暖春。加上三四月份历来被房地产界视为楼市销售旺季，俗称“金三银四”。许多开发商打出“降价已经触底，买房不能再等”的宣传标语，推出更多新盘，这令不少购房者蠢蠢欲动。

不过，业内人士表示，目前中国楼市虽然表面热闹，但实质上没有回暖迹象。武汉某楼盘销售经理袁放说，除部分以“刚需”为主要对象的楼盘销售情况较好外，万元以上项目、大户型豪宅盘以及没降价优惠的楼盘，仍然处于成交低迷中。

对于“回暖假象”产生的原因，中国指数研究院华中分院副总经理姚锐认为，刚性需求的释放和开发商“以价换量”的营销手段是主要推手。目前看来，整个市场环境并未改变，楼市前途依然存在许多不利因素。“3月是楼市试探期，或许到4月才会逐渐明朗”。