受宏观调控政策延续等因素的影响，一季度房地产市场总体仍然偏冷，销量不容乐观，然而进入3月份以后，一、二线城市都开始出现不同程度的回暖现象，福州楼市的成交量也逐渐活跃，不管是成交套数还是成交面积，都比2月份有了大幅度上涨。

　　是谁催热了3月市场？

　　有人说，这种连续攀升的行情并不能代表楼市真正意义上回暖，仅仅是局部的、特定条件下的“松动”。看起来火热的成交量，一些“以价换量”的新盘功不可没。

　　的确，进入3月份，福州楼市每周都有不少新盘面市或者加推，成绩都不斐，可以说，高品质低价盘所创下的良好销售成绩，是近期楼市成交量一路攀升的重要推手。

　　加上国家“房价还远远没有回到合理价位”“满足首套房需求”等政策信号，以及信贷政策的松与紧，都直接关系到购房者购房的心态。

　　当前，福州大部分银行对首套房的贷款利率进行下调，这一政策对楼市是明显利好，极大地提升了刚需投资者的购房意愿和能力。相对房价折扣带来的总价优惠，利率折扣优惠或能在更大程度上缓解购房者的财务压力。

　　不管哪个说法，都有一定的理论和实际性，然而必须要认识到的是，冰封期后的悄然回暖只是市场发展走势中较为正常的一面，如果开发商此时不能清楚认识市场趋势，理性看待回暖，这个春天或将很快过去。

　　(东南快报)