交易量超过去年同期，但比今年2月有所回落。近日，记者从福州多家品牌中介了解到，3月福州二手楼市“低调复苏”。由于4、5月是传统的楼市旺季，且眼下楼市定价较为合理，业内人士预计，清明节过后，福州楼市的成交量将上升。

　　经济发展预期或将带动交易量回升

　　“3月的交易量比起去年同期还是不错的。”福州国房网白马店店长徐祖春告诉记者，今年3月，该店的二手房交易量虽然比2月有所回落，但比去年3月要好一些。记者在走访中了解到，福州多家品牌中介近日的交易情况均与此类似。

　　“楼市交易量往往建立在人们对总体经济形势的信心之上。”我省著名房地产专家刘福泉告诉记者，目前楼市交易量持续走低，跟国际金融形势复杂、宏观经济走势不明朗有着密切的关联。一旦经济增长预期明显，楼市的交易量也将上升。

　　“近日有中央领导提出，货币政策应适时适度调节。这在业内看来，是一个积极的信号。”福州麦田房产总监吴祖怀告诉记者，房地产和经济形势密切相关，从纯粹经济角度来看，只要金融政策放宽，自然会促进经济发展，而经济的发展则让人们更敢于将手中的钱拿来进行大件消费。从资金的角度看，金融政策的放宽意味着信贷难度的降低，这也是楼市的利好因素。

　　房价低位徘徊4月成交量普遍看好

　　“4、5月一向是楼市旺季，今年的成交量比去年同期肯定是上升，但是不是比3月份好，还无法确定，毕竟今年仍受政策制约。”吴祖怀告诉记者，今年的楼市交易量普遍“低调”，比去年有所上升，已经是很好的成绩。由于目前二手房定价普遍比较理性，在房价博弈中，购房者占有一定优势，这也为后期楼市交易量的增加奠定了价格基础。

　　“刚性需求仍然是本月楼市的主题。”福州鑫邦盛房产总经理张新光告诉记者，从已经成交的数据来看，面积50㎡到120㎡之间的两房、三房，占已交易房源的大多数，说明购房自住是目前市场的主要诉求。在价格上，虽然有部分房东逆市涨价，但从已成交房源的情况来看，盲目涨价的房源基本上都卖不出去，这说明目前的楼市是“稳定而且理性的”。

　　记者在走访中还了解到，目前福州多家中介都在不遗余力地扩招新员工，并大大提高员工培训的强度。一位中介负责人告诉记者，扩编是建立在市场看好的基础上，但接下来的4、5月，中介之间的竞争一定会空前激烈。从某种角度来说，这对消费者也是个利好消息。

　　本报记者魏林可