部分楼盘出现大小户型价格倒挂，则出于另一种考虑。“目前购买小户型的多为投资需求，此类客户群对价格十分敏感，因此下调小户型价格可以吸引投资者入市。而购买稍大户型的购房者更注重产品性价比，在提升项目性价比的基础上进行一定程度的调整价格，购房者也较容易接受，这样项目的利润也能得到一定程度提升。”

当然，目前出现倒涨现象的只是个别楼盘，并不具备广泛意义。陈少鸣就表示：“目前的回暖是建立在房价松动的基础上，购房者总体还是对价格较为敏感，明显的价格调整将会迫使刚入市的购房者回归观望，使楼市重新进入低迷，因此在这个节点涨价是不明智的。”

后市

住宅去投资化产品更趋向自住

“本次楼市调控的目的很明确，就是要让住宅去投资化，还原其居住本性。”一地产业内人士认为，未来，楼市中的主力消费需求肯定是自住。而在限购政策不变的情况下，保利香槟国际营销总监张先生认为，“随着调控政策的持续，首次改善性为代表的置业升级需求也结束观望逐步释放。”

需求的变化肯定会引起产品的变化。在这一波的新品中，记者发现，许多产品都极具性价比，不仅在朝向和位置上也更有优势，户型结构上设计得更为科学，力求让得房率最大化。其中不少100多平方米的房子可以做成小四房。

对此，不少业内人士表示，目前正在根据市场需求变化，对其项目进行调整甚至重新定位差异化产品。一些项目预计将三居户型提前推向市场，而一些处在前期定位的楼盘，则重点考虑开发以三居户型为主的中大产品。