田步亮:2012房企再好的鸟也飞不起来
www.hyyz888.com 2012-02-10 16:33 田步亮博客 来源:东南网
我来说两句
再看看中国的楼市。
一是,截至2011年年底,我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达6000万平方米,与2010年同期相比,新增1700万平方米库存量,增长约40%,库存量处于高位运行状态。
二是,截至2011年底,全国未竣工房地产项目15.04万宗,面积47.99万公顷,4倍于过去3年年均实际供应量。中国目前的房地产项目容积率平均约1.5,也就是1平方米的用地可以建成1.5平方米的房子。按此粗略计算,当前全国未竣工的房地产项目可以建成72亿平方米的房屋。
三是,而据国家统计局2012年1月17日发布的数据显示,2011年全国商品房销售面积10.99亿平方米,如此的72亿平方米库存(由于中国实行预售许可证制度,包括已领取预售许可证的部分期房),还不含近期国土资源部闲置土地处罚要推出的地块供应量,要卖7年,几乎是8年的持久抗战啊!
从经济学的角度考量,价格主要取决于供求关系,销量或者说卖方还是买方市场而言,2012年,中国的房企也许会像万科的美国老师帕尔迪那样风光不再,洗牌开始。
再说了,不是中国房子多与少的问题,而是中国老百姓钱袋子鼓与不鼓的问题。
房子不好卖是大势所趋,即使出现南京一个置业顾问2011年销售4个亿的冠军,也无济于事,最多是个传说罢了,因为毕竟那是个案。
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