据报道，如果评选2011年中国经济热词，“房地产调控”毫无疑问会榜上有名。从年初时的些许疑虑，到年中时三线城市房价的疯长，再到年末时，一线楼市价格的摇摇欲坠，2011年的楼市的跌宕起伏简直可以拍成一部好莱坞大片。有人想买楼，有人想卖楼，楼市大戏将如何上演？

孙宜庆，安徽合肥万途营销执行总监，代理合肥多个楼盘的销售业务；王林（化名），山东济南某事业单位员工，是一个处在事业打拼期的“八零后”，两个相隔千里的陌生人，却共同关注着一个焦点“房价”，而在整个2011年，和他们一样的人还有很多很多。

站在岁末，回首年初，孙宜庆印象最深的是自己当时对2011年楼市的判断，在房地产这个行业多年，经历了诸多风雨，在他看来，2011年的楼市依旧会“波澜不惊”。

孙宜庆：2011年初，我之前对市场的预计是波澜不惊，上半年在意料之中，下半年超出我们的预计。

2011年的房价会怎么走，出手买房合适吗？在今年年初，这也是王林一直在考虑的问题，因为今年要结婚，买一套“婚房”成为最现实的问题，面对“雾里看花”般的楼市，王林决定听听专业人士的建议。

王林：当时我还咨询过房产的业内人士，他们当时给我灌输的信息是，房子是一个刚性需求，房子不会降很多，总体说会涨的。你只要看中这个房子，价位合适，就可以去买。

带着这样的想法，孙宜庆忙着卖房，多赚点钱，而王林的足迹从这个楼盘到下一个楼盘。在此期间，国家的一系列房产调控政策密集出炉：1月26日，国务院办公厅下发通知，要求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市在一定时期内要从严制定和执行住房限购措施。4月17日，国务院通知要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。8月份，住房和城乡建设部提出的限购扩容5条标准。

在这些举措出台之初，孙宜庆并不是很在意：

孙宜庆：政策一开始出台之初，我自己还抱有一定观望的心态，甚至我自己曾经还考虑过，这些政策的出台的象征意义大于实际意义。

2011年上半年，全国各地的房价并没有出现明显的下降，抱着“买涨不买跌”的心理，王林在比较了多家楼盘后，在今年4月购买了一套住房。

王林：当时我纯商贷，可以享受9这优惠，当时房价也降了一部分，一平降了一、二百块钱，当时还沾沾自喜，觉得挺合适的。

进入到下半年，特别是第四季度情况似乎发生了急剧的变化。先是一线楼市的房价开始松动，随后波及到二三线城市，因房价下跌而赔本的业主冲进了开发商的办公室，但开发商其实更难熬，他们面临着生死考验。

随着国家调控政策逐渐发挥作用，普通职员王林因为买房而“沾沾自喜”的心情很快消失，刚买的房子就跌了，残酷却又现实。

而对于房地产从业人员，安徽合肥万途营销执行总监孙宜庆而言，考虑的不仅仅是一平米降了多少钱，而是该如何生存下去。改变营销策略，成为孙宜庆唯一可以依仗的“利器”。

孙宜庆：年中的时候我就说，迟降不如早降，小降不如大降。当时我们自己操作了两个项目，做了一定程度价格的让利，也取得了一定的销售业绩。

2011年已近尾声，但房价的话题还在延续，住建部相关人士表示，住建部日前知会地方政府，对于限购政策将于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。对于王林而言，虽然房子已经买了，但他希望2012房价再降点。

王林：我买这个房子首先是一个刚性需求，我不是投资，我买了也就买了，虽然现在我心里有不平衡，因为它降了，但是我更期望在未来的日子里，房价能回归一个理性的状态，这样对老百姓都是一个好事。

而对于安徽合肥万途营销执行总监孙宜庆来说，2012，房产企业如何“过冬”是他最关注的。

孙宜庆：2012年上半年的房地产市场，我还是相对比较悲观的，全国的房地产都会延续量价齐跌。但是我想随着市场逐步触底，下半年以后，能够达到政府预期调控的目标和结果以后，我想未来市场会往好的方向发展。信心是有的，但是面临的挑战不容乐观。