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限购尚无“停止期” 榕楼市12月进入实质性降价
www.hyyz888.com 2011-12-07 14:32   来源:东南网    我来说两句

不仅如此,今年9至11月份的住宅成交量均未过千,而11月份福州成交量再创新低,仅为885套。成交之低迷可见一斑。

成交量一跌再跌,但成交价格却降幅有限。据相关报告统计,11月份福州住宅价格仅比10月份微跌了0.48%。

因此业内人士称,虽然成交量和价格目前被有效地控制住了,但必须注意的是,因为投资需求是被强制打压,一旦政策松绑,则房价还存在反弹的可能。

影响:12月或进入实质降价期

对于限购令的延续,许多开发商已经做好打持久战的准备。一楼盘负责人就告诉记者:“我们要做好最坏的打算,才不至于遇到新情况时措手不及。”

某营销市场部经理王维同样分析认为,目前市场观望情绪浓厚,市场低迷。严峻的局面甚至已超过2008年,开发商其实很明白,与其寄望政府像2008年那样救市,还不如靠自己。而本轮调控持续至今,各大开发商已对短期内放松调控不抱幻想了,基本都纷纷调整战略,做打持久战的准备。

而从市场上不难看出,有的开发商年底加快推盘节奏,通过价格上的优惠让利来冲成交量,以便回笼资金过冬;目前促销、优惠广告屡见不鲜,折扣房源、特惠房源也越来越多。

据一业内观察人士介绍,趋近年底,正是许多开发商需要支付各种款项的时期,而在今年这样特殊的大环境下,有许多开发商都面临着资金紧张的问题,因此预计在年底前会有一波优惠行情出现。

声音:限购令顺延大势所趋

采访中,多名房地产业内人士也都认为,限购令顺延意料之中,同时也是必然。

业内人士郑先生认为,作为一个特定时期的特殊手段,限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果。从实际效果看,福州的限购令实施后,房价过快上涨趋势得到了有效遏制,市场情况也有了明显变化。

某营销王维称,对于福州来说,房价出现松动,但并未出现实质性的下降,仍处在一个高位,现在楼市调控的重心除了让房价理性回归,还要防范房价反弹。因此,短期内“限购令”微调难度较大,终究到底还是时机未到。因为目前市场中被压制的需求还是相当可观的,贸然取消“限购”不仅将使本轮调控功亏一篑,同时房价再次报复性反弹的风险也加大。

责任编辑:黄惇亮
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