11月，在售楼盘量达到2011年最高峰，与之相对应的是，楼市成交量却跌入谷底——福州楼市正面临空前压力！

楼市困局会否持续？身处其中的开发商又该如何应对，是以价换量还是持续观望？记者对此进行深度采访。

低成交VS高库存

持续不放松的楼市调控，造就了福州楼市数年来难见的一场遭遇——

11月的成交量进入2011年的最低点。根据某网统计，11月份至今，福州半个月的住宅成交套数总计才386套，周成交量连续两周不足200套，达到2011年以来的最低点。

成交的下降则带动了房源库存的增加。据统计，11月福州在售楼盘将达到76个，同比上月增加两个，上涨2.73%，76个楼盘也达到2011年顶峰。

“这种情况在福州楼市的历史上真的很少见。”业内人士林先生回忆说，2007年至2008年度，福州楼市也曾受到调控重创，虽然当时成交量也一度走入低迷，但最低月成交量基本也达到或超过300套。而且通过开发商一系列的打折、促销、抓准刚需等手段，楼市低迷了很短的时间就迅速提升。

“但2011年的情况显然比2008年严重。”不少开发商告诉记者，一方面是库存的原因，与2007至2008年度相比，由于2009至2010年度福州楼市势头红火，许多开发商买地扩容，这造成了2011年众多新盘上市，可是从2010年底开始的限贷政策并没有放松，限贷以及房贷利率提高等宏观调控政策再次出台，购房者观望情绪不断加重，产生了福州房价是否会下调的心理，因此各楼盘的销售情况都不尽如人意。

在这种情况下，开发商又面临着年底银根紧缩，资金链紧张的问题。零距离营销市场部经理王维说，“对于中小开发商来说，可能会出现资金的问题，而大型房企实力较雄厚，虽然短时间内应该不会出现大的资金问题，但是年底业绩压力也不容小觑。”