福州首套房贷款率高于外地 银行资金供不应求影响

事实上在央行房贷新政出台前，榕城各银行首套房贷利率就比其他城市高。此前北京、广州等地首套房贷利率有的银行执行基准利率，有的在基准利率基础上上浮5%。相反在榕银行房贷利率则多数上浮10%。据报道，此次一家股份制银行在广州率先发布房贷细则，首套房贷利率由此前的基准利率降至9.5折。不过这家股份制银行在福州的首套房贷利率仍需上浮10%。

这意味着同是首套房贷，榕城市民比其他城市客户要多支付一笔利息。如贷款100万元，采用等额本息法，贷款期限20年，按基准利率(6.55%)的月供为7485.2元，总利息为79.64万元;利率上浮5%(6.8775%)，月供为7679.63元，总利息为84.31万元;利率上浮10%(7.205%)，月供为7876.52元，总利息为89.03万元。利率上浮10%的房贷比执行基准利率的房贷月供要多出391元，总利息相差约9.39万元。

在榕一家股份制银行个人信贷部相关负责人表示，各地分行一般会在总行要求基础上依据当地市场同业竞争以及资金供求情况自主确定利率水平，因而同一家银行房贷利率在不同地方会有差异。至于榕城首套房贷利率水平为何整体高于其他城市，这主要与资金供求关系因素有关。福建、江浙一带市民投资意识强，向银行借贷融资意愿整体较高，存贷比一直居高不下，资金供不应求，利率自然会水涨船高。北京、广州等地资金需求也很大，但其市场资金体量大，银行主体多，竞争更激烈。

(福州晚报记者　杨剑峰)