央行喊话一周后 福州首套房贷利率仍不明了

东快讯（记者李建伟陈聪文）央行关于“住房金融服务五要求，确保首套房信贷需求”的“喊话”已过去一周了，但福州银行业人士对于房贷利率问题，大多选择避而不谈。而在市场方面，记者发现，不同楼盘、不同地段、不同身份，各银行态度均有异，就连售楼人员也弄不明白房贷利率到底是个什么状况。

同时，一个显而易见的现象是，银行驻点信贷工作人员正大量淡出售楼部。

首套房贷利率仍不明了

昨日上午，黄女士在福州西三环某在售楼盘购房时，售楼员却告诉她，“目前暂时无法明确告知，首套房贷款利率具体是多少，有没有优惠政策，要根据所申请房贷的银行具体政策来定，具体细节很难弄明白。”

随后，在闽侯大樟溪旁某楼盘，购房者李先生自认为“幸运”地遇上首套房贷利率优惠政策。售楼人员告诉他，“所有折扣都打完，房价不到5000元，首套房贷利率还能争取到8.5折的优惠。”但几小时后，却收到售房员通知，“首套房贷利率目前依旧不能低于6.55%的基准利率水平，如果要申请按揭贷款，还要看各商业银行在基准利率的基础上上浮了多少。”

而在台江区某在售楼盘，购房者郑女士收到的答复最为明确，首套房贷利率保持在6.55%，暂时没有见到有优惠政策出现。

东快记者在调查中也发现，福州多家银行不仅在首套房贷款利率上“变幻莫测”，原则上从紧，而且在放款速度方面有意抬高门槛。

据台江区某新开楼盘售楼员小蔡透露，目前，购房者在申请首套房贷款时，包括一些国有大银行仍然很在意个人信誉。“如果你是某家银行的VIP或优质客户，我建议你就去那家银行申请房贷，这样放款速度会快很多。”

福州市民李先生则告诉记者一个现象，“2009年初我购买首套房时，房地产市场正在低谷，那时候，不少商业银行办理信贷的工作人员，每逢周五到周日，都会驻点售楼处。”

现如今，这样的情况已很少见。在台江、金山等多个在售楼盘售楼部内，银行驻点信贷人员早在今年年初便已开始逐渐撤离售楼部。小蔡说，“现在也只有在开盘日，成交量较多的时候，信贷人员才会驻点售楼部。”

避谈首套房贷款成默契

央行“喊话”之后，工行、中行已率先表态积极支持首套房贷需求，但在昨日，工商银行福建省行知情人士回应，至于如何积极支持目前还没收到总行方面的相关政策，“现行（利率）依旧根据不同条件上浮10%左右，而（由于存在）不同楼盘不同客户的情况，贷款利率也会不一样。”

农业银行福建省行有关人士也表示，目前关于首套房贷款利率“按照总行的规定来办，要视具体情况而定。”对于这个话题，该人士随后表示“行里有要求不便多谈。”

昨日下午，东快记者又从兴业银行福州分行得知，今年以来，该行未对个人住房按揭贷款业务的客户准入及信贷政策进行调整，仍维持在基准利率水平。对于首套房贷款利率是什么标准，该人士解释，目前并没有一个统一明确的标准，还是要看具体楼盘、客户资质再确定贷款利率。至于放款时间多长，则要视银行的额度等多方面因素具体来定。

而更多的福州银行人士，则对此话题持避而不谈的态度。

平安银行行长邵平在接受媒体采访时也表示，“传统个人按揭贷款业务的确是银行留住个人客户的最好产品，银行的个贷政策不变，但市场在变，价格在变，没有（哪家）银行愿做利率下浮的贷款。”

而就在上周，“融360”曾发布4月份房贷分析报告，通过对86个城市房贷市场的数据进行分析，对近400家银行的房贷产品进行摸底调查，发现包括福州在内的一批二三线城市比一线城市相对紧绷。各大银行房贷紧张状况基本变化不大。“虽然北京、深圳个别银行恢复房贷或放松利率，但条件严苛，市场影响微小。”