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"分租房"肆虐存安全隐患 套房隔成多间租金翻倍

www.fjnet.cn 2013-08-01 09:48  陈楠 来源:东南快报 我来说两句

福州“分租房”肆虐存安全隐患,目前监管尚属空白

本报讯(实习记者陈楠)不到200平方米的空间里,住了10多个人,安全隐患频频。福州“分租房”肆虐,据业内人士分析,“分租房”乱象不断是由于其背后的经济效益,一个套房隔成“分租房”,房租竟能涨一倍多。

一个套房里有8个电表

昨日,记者来到了金山某小区里的一套“分租房”,看到这套180平方米的套房被隔成了7个小单间,最小的面积仅有15平方米。另外还有2个独立卫生间、2个公共卫生间和一个公用阳台,只剩下了一条不到一米宽的公用过道。

据某房产中介的经纪人陈先生介绍,7间房间只有1间是空的,其中4间住的是情侣,记者粗略地计算了一下,180平方米的空间里至少住了10个人。

而让人担忧的是,记者看到,每个房间都有独立的电表,加上公用电表,一个套房里至少装有8个电表,电线繁多,会不会存在安全隐患?人多了,空调、电脑、电吹风等电器也多,同时使用时,电压可能负荷不住。

另据陈先生称,目前像这样的“分租房”非常多,他手头上就曾有10多套房源。以金山某小区为例,整个小区里有不下几十套的“分租房”,他说,该小区2期的房子交房不到两年,许多业主并未入住,像22栋和23栋就几乎都是“分租房”。

与整租相比,房租翻了一倍有余

记者了解到,“分租房”如此之多,是因为房东与房客均有分租意愿。

“刚工作,工资低,只要有个地方住就行了。”今年刚从福建工程学院毕业的小林说,他住在金山某小区一间月租金为650元包宽带的“分租房”里,“面积虽小,但胜在便宜”。

而陈先生告诉记者,不仅是乐意租“分租房”的人多,许多房东也都乐意将套房隔成“分租房”出租。对房东而言,大套房出租难,而“分租房”不仅容易出租,还可以收回更多的租金。

据某房产中介的经纪人黄小姐介绍,金山某小区内有个200平方米的套房被隔成6间小单间,面积从20平方米到40平方米不等,租金在800元-1800元。房东用于装修的费用大概是4万-5万元。

在黄小姐的介绍下,记者算了一笔账。以该套房的面积及装修来说,整套出租,租金大概为3000元/月。而在隔成6间单间的情况下,3间面积较小的房间每月租金为800元,其中一间带阳台的房间租金为1000元/月,另一间带独立卫生间及阳台的房间租金为1300元/月,最后一间被隔成了40平方米的“单身公寓”,租金为1800元/月。如此计算下来,整套房总租金为6500元/月,与整租相比,房租翻了一倍有余。

此外,还有部分的“分租房”掌控在了二房东的手里,据黄小姐介绍,有的二房东租入时还是毛坯房,每月只需要付给房东2500元的房租,即使是初期3万元的装修投入,也能在短时间内收回。但有二房东分隔的“分租房”往往会隔成更多间,且面积更小,安全隐患也就更多。

就目前各种“分租房”现象,记者连线了福州方圆统一律师事务所的律师王建徽,他表示,由于“分租房”隐患不断浮现,北京等地已经对“分租房”的人数、面积都做了明确的限制,但目前福建对“分租房”还没有明确规定,尚属监管空白。

同时,王律师认为,“分租房”租金高出整租房一倍,算是经营方式不同导致的收益不同,从民事行为来说,只要是没有禁止的都是合法的。

  • 责任编辑:邓宇虹
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