榕城“分租房”隐患多仍受追捧

法学专家认为应尽快立法以有效遏制此行为

东南网7月24日讯（法制今报记者 张梅花 孙毅）眼下正值租房旺季，暑期实习、求职的毕业大学生群体搅热租房热潮。近日，记者调查发现，一个单元房分隔成多个小房的“分租房”虽然租金便宜，却存在极大的安全隐患。福州市公安部门已多次清理整顿，但市面上的“分租房”仍屡禁不止。

7月4日凌晨3点20分，福州市华林路的省直屏东城小区6号楼1401室发生了一起火灾，起火的住宅正是“分租房”。据悉，该单元房面积约126平方米，被分割成5个小房间，分别安装了电表。对于起火原因，小区物业管理处负责人表示，该火灾是住户手机充电器爆炸引起的。但部分邻居却不接受这一说法，他们怀疑是因为1401室装了多个电表，电线繁多，从而导致火灾的发生。

屏东城的“分租房”事件并不是个例，记者走访了多家房产中介后，发现如今这种现象十分普遍。一家房产中介工作人员说，“分租房”的租金便宜，并且大多数“分租房”地理位置相对较好，这些优势得到大批刚毕业的学生和公司小职员的青睐，因此具有较大的市场需求。另一方面，房东也更愿意将房子分割成若干单间出租，这样不仅可以增加租金，还可以更快速地将房间租出去。但是这位工作人员也坦言，“分租房”租客不仅会加重小区电梯、绿化设施等公共资源产生压力，而且的确存在着消防安全隐患。

正是由于存在诸多隐患，福州市公安等部门多次对“分租房”进行查处，但目前市面上将房屋隔断后出租的仍不在少数。对于“分租房”的管理问题，福州市房地产管理局一工作人员表示，目前还未收到福州市将会出台相关的法律条例的通知。但对于未办理产权证的套房已进行违规分割的，他们将对其停止办理产权证。该工作人员同时表示，希望能够尽快出台相关法律法规，为他们今后的执法提供法律依据。

在采访中，多个小区的物业公司反映，对于小区里存在的“分租房”，他们投诉无门，因为房管局、城管等部门均无法有效执法。如屏东城小区的物业只好要求将套房分割出租的业主必须要到派出所备案，同时不定期地更换大门的密码锁。物业还请供电局检测“分租房”的电表，以杜绝火灾隐患。

法制今报法学专家顾问团成员、福建师范大学法学院丁兆增教授认为，“分租房”的行为不仅会超负荷消费公共资源，影响到承租人的身心健康，造成环境污染，还容易引发各种治安案件，影响社区和谐稳定，存在火灾等安全隐患，是一种违法行为。对于分租行为，因在室内乱接管线，已经对房屋的基础设施造成损坏，作为物业部门有权制止这种行为。从公共安全的角度讲，政府相关职能部门如公安部门等也不能袖手旁观，除了采取有效措施加以制止以外，还应尽快立法。