东南网－海峡都市报12月27日讯　目前许多房东开始惜售手中房源，待价而沽。然而过高的房价，又让买家难以下手。双方僵持，令市场热度下滑不少。

数据成交萎缩 房价坚挺

二手房一年一度的年末好光景，今年难见了。

某房产总经理郭华告诉记者，今年10月以来，市场一直低迷不振，预计12月成交也就在1500套左右。而在上半年的旺季，月成交都超过2000套。他认为，往年最好的成交月份，到了今年有可能成为全年垫底的一个月。

虽然成交出现萎缩，但是房价却很坚挺。

据阳光家园房产总经理高岩介绍，目前金山区域的均价在14000~14500元/平方米左右，鼓楼区、台江区学区房至少20000元/平方米以上。“和年初相比，保守估计报价至少涨了10%~15%。”

对此，郭华亦表示赞同，“年初的时候，市区成交均价在13000元/平方米左右。虽然下半年成交价有所下滑，但由于上半年涨幅略猛，因此全年来看，涨了至少1500元/平方米。”

这样的价格必然使市场呈现“定价高、交易慢”的特点。金山一家房产中介工作人员告诉记者，最近新增房源没有前几个月多。还有中介表示，虽然整体来看新增房源数量和前几个月相差无几，但房东态度有明显变化。“个别房主索性把报价提高一些，认为卖不了没关系，探探市场行情也行。”

解读“卖不出去，就自己住”

宋女士有一套房，地处金山，房龄三年，面积约117平方米。今年10月份，她把房子挂到中介出售。她说，“这房子买的时候虽然总价不到110万元，三四年下来，房贷利息再加上杂七杂八的税费，估计也有10万，加上房价上涨、通货膨胀的因素，报了150万元的价位。”但没想到，这套房出手也不容易。价格什么都谈拢了，结果买家贷款卡壳，银行放不了款。几番折腾，宋女士决定不卖了：“反正卖了也买不到什么好房子！”