“十二五”时期，仍是我国房地产业发展的重要机遇期，但同时也是关键的转型期。

积极稳妥推进城镇化

城镇化是我国经济社会发展的必然趋势和强劲动力。2009年我国城镇化率为46.6%，按“十一五”时期年均增加0.9%测算，还可有20多年的发展空间。考虑到我国从上世纪70年代起实行了计划生育政策，住房建设在人口结构发生较大变化后有可能产生阶段性过剩，但起码在“十二五”时期，仍是我们可以继续抓住和用好的重要战略机遇期。

要支持城镇原居民的自住性和改善性住房需求。1985年至1990年是我国人口出生的第二个高峰期，他们在“十二五”时期大多将成家立业。

不少地方在“十二五”时期旧城改造、棚户区改造、“城中村”改造的任务较重，由此带来的被动性需求量也很大。各地的城镇化进程、居民居住情况等差异很大，建议各地在加快建立个人住房信息系统建设的基础上，认真编制“十二五”住房建设规划和年度计划，并与住房用地的供应规划、年度计划相协调，与城市交通规划相衔接。规划与计划应向社会公布，以稳定市场的预期与百姓的预期。

随着国家对服务业的支持及人们消费升级的需要，商业地产、旅游地产、产业园区地产等在一些地方也会因地制宜地发展，地方政府也应积极稳妥地做好引导工作。

“十二五”时期，仍是我国住房与房地产业在数量上增长与品质上提升的阶段。