时至今日，梁衍锋对于榕城地产圈来说，依然带有些神秘的色彩，一如他一手创建的企业一样，稳健务实，不事张扬，但绝不会因此而掩盖光芒。

13年的地产征程，房地产开发起家的梁衍锋和他的“中庚集团”，谱就的是一部地产传奇。围绕着他和中庚集团的名字，最让人津津乐道的是其敢为人先的创业之路以及乐善好施的仁者之道……

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城市格局改变中的先行王者

“先锋”和“先烈”一字之差，有胆气敢为人先，就可能抓住了商机，也奠定了王者的地位。

2001年，梁衍锋率领中庚集团响应政府“东扩南进”的发展战略，率先进驻金山。

这在当时是需要勇气的。他承受着来自内外的困难和压力，外部的困难在于在香江明珠之前，金山没有高尚住宅区，这就意味着中庚要做“第一个吃螃蟹的人”，用当时一句流行的话说：要么做“先锋”，要么做“先烈”。

然而梁衍锋却以战略家的独特眼光和超前意识预见了大好前景，毅然决然地充当第一个吃螃蟹的人，精心打造南江滨第一个高尚人文社区——“香江明珠”。

梁衍锋忆当年，这样评价当初的举动：“其实‘先锋’和‘先烈’之间往往只有一步之遥，我们每走一步都要异常小心，因为你的员工、你的同行、消费者当然也包括政府都在看着你，每一个环节都不容许出错。”对于梁衍锋和中庚集团而言，选择在当时并不被看好的金山板块开发项目，其压力不言而喻。

“香江明珠”的成功，证明了中庚集团正确的战略布局，更证明了梁衍锋的远见卓识。“香江明珠”之后，金山迎来了前所未有的开发热潮，大量地产开发企业纷纷进驻，但谁也无法取代梁衍锋与中庚集团在这次城市格局改变中的先行王者地位。

之后几年，中庚集团献上了一座又一座名城，一次次引领着房地产潮流。乌龙江畔的法式社区“香江枫景”，首创三度错层空间，三层跃式户型，蝶型大平层，在当时引起了极大的反响；坐落于福州文化名流集散地的“书香大第”，推出轰动一时的“空中四合院”；走进大连，以欧洲新城市主义理念进行空间布局，打造第一个公园型滨海小镇的人文梦境生活；走进江苏盐城，FUSE SPACE的设计，全新的升级模式，造就“香城美地”；走进华侨之乡，为福清人打造了国际海派社区“紫金香山”……

十余年间，中庚的品牌一步步深入人心，而中庚扩张成为地产界的中坚力量，也让行业瞩目。

爱喝“头道汤”的梁衍锋凭借众多“首创”，使集团成为面向全国战略拓展的专业房地产运营集团公司。他又提出要进入中国房地产开发企业第一方阵，实现品牌价值和资本价值的同步增长。

在此目标之下，尽快打开资本市场大门至关重要。中庚集团率先与中国建设银行福建省分行、建银国际（中国）有限公司合作，达成中庚集团上市的战略合作协议，取得叩开金融资本市场大门的金钥匙。并继续“以资本打造品牌、以品牌扩张资本”的双拳出击运作模式，谋求企业的可持续发展。

中庚集团的扩张和一系列走在前沿的企业行为，绝不是一种偶然。这个企业在建立之初就确定了自己的战略目标，而后一步一步羽翼丰满。这也是为什么中庚集团的每一个项目都能成为精品，每一次行动都能让行业瞩目的原因。