社科院发布9月份房价报告，来看你家乡是涨是跌？

经济日报-中国经济网北京10月23日讯 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，2019年9月，核心城市房价总体由涨转跌，一线城市整体微跌，二线城市房价总体涨速进一步下降，三四线城市总体由涨转跌。

反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年9月，核心城市房价环比下降0.12%。报告指出，这是2019年以来，核心城市综合房价水平值的首度下降。

从二手房成交量指数看，在核心城市房价由涨速下降演变为水平值下降的同时，核心城市二手住房成交量也继续下降。2019年9月，10大重点城市二手住房成交量指数为155.60，比8月下降了7.41%，但仍高于2018年同期成交量。从量在价先的一般性规律看，在其它条件不变的情形下，二手房成交量的持续下降，表明房价走势短期难以出现反转。

一线城市纬房指数监测显示，2019年9月，一线城市房价平均环比下跌0.002%，跌速比上月减缓0.153个百分点。北京环比下跌1.01%，在一线城市中跌速相对较快，跌幅比上月也略有扩大；上海、广州房价相对平稳，其中广州环比微跌0.33%，上海环比上涨0.53%；深圳房价环比上涨0.80%，涨速与上月基本持平。

准一线城市纬房指数监测显示，2019年9月，准一线城市房价平均环比下跌0.678%，比上月扩大0.598个百分点。其中天津环比下降1.57%，比上月扩大1.3个百分点，房价下跌有所加快；重庆环比下跌1.29%，比上月扩大0.94个百分点；杭州环比下降0.41%，比上月扩大0.33个百分点。热点城市苏州环比仍上涨0.56%。

二线城市纬房指数监测显示，2019年9月，二线城市房价平均环比上涨0.139%，涨速比上月收窄0.29个百分点。二线城市中，房价上涨、停滞和下跌的城市均有存在。上海周边的宁波、南通、无锡，以及东北沈阳、大连等仍有上涨，青岛、厦门、郑州等继续下跌，西安、长沙、成都、武汉、南昌等短期市场走势暂处于停滞状态。其中南通房价环比上涨1.21%居首位，青岛房价环比下跌1.1%居末位。

三四线城市纬房指数监测显示，2019年9月，三四线城市房价平均环比下跌0.203%，跌幅比上月扩大0.163个百分点。其中环京房价仍然低迷，2019年9月，作为环京风向标的廊坊（燕郊）房价环比下降2%，降速仍相对较快。

报告预计，2019年底前住房市场总体稳中趋降，少部分城市可能降速加快。分城市看：一线房价可能延续下跌态势；二线城市房价总体以小跌为主，部分城市仍可能上涨；三四线城市房价下跌与上涨并存。

报告建议，保持调控定力，坚持避免出台刺激购房政策；从各地市场实际出发，增强需求管控政策的弹性与灵活性；因地制宜对住房限购进行边际性调整；完善住房市场监测指标与方法。