首次“限地价、竞配建” 厦门三幅商住地拍出106.47亿元

竞拍者举牌应价。记者 陈理杰 摄

昨天，厦门三幅商住地块集中出让，共拍出106.47亿元，厦门土地拍卖市场再次引起广泛关注。

据了解，本次出让的三幅地块均位于岛外，其中两幅在海沧，一幅在同安。三幅地块都吸引了多家房地产企业参与竞拍。拍卖会上，首先出让的是H2016P02地块，该地块位于海沧05-08片区灌新路与新景西路交叉口东北侧。据统计，拍卖会现场共吸引了12家开发企业参与竞拍。最终，厦门海投房地产有限公司以总价19.83亿元，楼面价31476元/㎡，无偿配建商品住房面积11500㎡，竞得H2016P02地块。

海沧的另一幅出让地块H2016P03位于海沧05-12B南部新城片区海新路与后山尾北路交叉口东南侧，该地块是个大块头。据统计，拍卖会现场共吸引了11家开发企业参与竞拍。最终，厦门海投房地产有限公司以总价57亿元，楼面价29534元/㎡，无偿配建商品住房面积39000㎡，竞得H2016P03地块。

同安出让的T2016P02地块位于同安区12-11片区凤山路与岳东路交叉口东北侧。据统计，拍卖会现场共吸引了10家开发企业参与竞拍。最终，中海地产集团有限公司以总价29.64亿元，楼面价26824元/㎡，无偿配建商品住房面积13000㎡，竞得T2016P02地块。

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本次土拍为何被称“史上最严”

本次土拍堪称厦门史上最严格的土地拍卖会，这是因为其中加入了一些限制条款。

首次“限地价、竞配建”

这次土拍首次采用了“限地价、竞配建”的方式。也就是说，当拍卖竞价达到竞价上限价格时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应不少于500平方米，竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。

例如，海沧H2016P02地块竞价上限价格为19.83亿元，上限楼面价3.15万元/平方米。

同时，针对无偿移交政府的居住建筑面积建设及移交也有具体要求。首先，该居住建筑面积要包含在地块总居住建筑面积内，建成后应无偿移交给厦门市行政事业资产管理中心。其次，该部分面积的建筑应与本地块商品住宅统一标准、整体设计。在竞得人向厦门市不动产登记中心申请办理楼盘表的同时，由接收方与移交方、公证方通过抽签方式依次确定应移交的楼号、梯位、单元房号。此外，竞得人应在本地块综合竣工验收后、申请办理项目初始登记之前，与接收方完成移交居住建筑面积的交付手续。

有权限制预售及销售价

这次的出让条件中还新增“土地出让金资金来源审查”要求。地块成交后，竞得人应于成交后5个工作日内一次性缴清土地出让金并与出让人签订土地出让合同。之后由中国银行业监督管理委员会厦门市银监局、中国人民银行厦门市中心支行等联合对竞得人的土地出让金(含竞买保证金)来源进行审查，并在土地出让金缴清后30日内出具书面审查意见书。如审查发现违规，出让人将取消竞得人的竞得资格，解除土地出让合同，没收竞买保证金。

同时还新增“限制预售价和销售价”的要求。3宗用地出让公告中均明确表示，市国土房产局有权对本项目商品住宅的预售及销售价格进行限制。(记者曾昊然)