厦门大力推进TOD保障性租赁住房项目

打造城市新青年“安居之城”

厦门大力推进TOD保障性租赁住房项目

名词解释

TOD

TOD（Transit-Oriented Development），是一种以公共交通为导向的开发模式，这种模式的核心在于将居住、商业、办公、文化、教育等多种城市功能集成在一个紧凑的区域内，通常是以公共交通站点为中心，以400米至800米半径范围建立的综合性的社区。

厦门日报讯（记者 林钦圣 袁舒琪通讯员 吴越 邢晓颖）昨日下班时分，市民刘立婷选择步行下班。她在集美软件园三期上班，又租住在集美软件园TOD·地铁公寓，从公司步行回公寓，仅需15分钟，“步行上下班，这种日子让人舒心”。

记者从厦门地铁投资公司了解到，从集美软件园TOD·地铁公寓目前租住情况来看，像刘女士这样，工作地点和生活地点均在集美软件园三期的群体约有85%。集美软件园TOD·地铁公寓堪称“职住平衡”的新样本。

“公寓在地铁上盖，楼下就是地铁站，出行方便。”刘立婷对TOD地铁公寓非常满意，“公寓宽敞明亮、设施齐全，有空调、有洗衣机，还可以做饭。”

更令人艳羡的是，她的好几位邻居是大学同学，“今年毕业后，我们都选择留厦，都选择了地铁公寓，还都住在同一楼层，彼此串门的时候就像回到了大学时光。”

良禽择木而栖，人才近悦远来。厦门市委市政府高度重视新市民、青年人住房问题，努力筑好“暖心巢”，托起“安居梦”。厦门抢抓国家推进发展保障性租赁住房战略机遇，在全国率先出台《关于加快发展保障性租赁住房意见》，系统谋划、精准施策，并于2022年起全面发力，加快发展保障性租赁住房，加速住房保障和供应体系建设，将发展保障性租赁住房工作纳入城市发展战略，匹配全市人口增长、产业发展需求。

为此，厦门统筹空间、产业、交通等要素，创新、规模化实施TOD配建保障性租赁住房。按照“站城一体、产业优先、功能复合、综合运营”的TOD开发理念，结合轨道线路建设时序、年度土地出让计划等，通过轨道TOD成片开发、城市更新等探索多种开发模式，多渠道推动保障性租赁住房项目投资建设。

“TOD配建保障性租赁住房，可以让新市民、青年人便捷地享受到就近就业机会和公共服务。”市住房和建设局相关负责人表示，对需求日趋多样化的年轻人群体来说，城市早已不是一个地理坐标那么简单，更是一种精神气质、生活方式的融合。可以想象，一个个轨道上的租住社区，将在轨道客流、商流和智慧流的带动下，高效联动，突破时间成本带来的壁垒，推动实现城市生活职住平衡。

地铁上盖、拎包入住、配套齐全

搭建“让青年乐居”的综合租住社区平台

“公寓的位置很好，离地铁站近，周末出去玩很方便，现在公寓楼下的商业街也非常热闹。”邱女士是湖里公园TOD·地铁公寓的租户。之前她租住在附近的长租公寓，在社交媒体上看到人才公寓的信息后，看房后便毫不犹豫地选择了搬家。邱女士说，选择搬来TOD地铁公寓，还看重国企物业管理的安全性和服务品质。

TOD保障性租赁住房以轨道交通站点为核心，配置商业、办公、教育、医疗系列优质资源，打造15分钟便民生活圈，将便捷的交通与舒适的居住社区完美结合，为城市新青年、新市民开启租住新时代，打造一种全新的轨道生活方式。

公共交通导向一体化，是TOD的最大优势之一。湖里公园TOD公寓项目紧邻地铁3号线华荣路站和湖里公园站，轻松畅链火炬园、创新园等各大办公场域；集美软件园TOD公寓项目深入集美软件园三期A、B区中心腹地，举步通达办公场所，同时借助地铁上盖优势，打造TOD慢行体系，让租户通过连廊、通道即可无风雨归家。

TOD保障性租赁住房同时衔接厦门人才引进政策中“五年内五折租房”政策，通过挂牌人才公寓，对符合政策的人才按类别、层级可申请免费入住，促进引才留才。以湖里公园TOD公寓项目为例，凡满足政策的人才提交申请后,可按相应层次免费入住 A类、B类、C类不等的人才公寓房,免费期限最长2年。湖里公园TOD·地铁公寓的租户邱女士告诉记者，享受厦门C类人才租房的优惠政策后，“每个月只要800多元的租金，性价比很高。”

除优质硬件外，优质的TOD公寓物业服务，也是吸引租户入住的一大亮点。厦门地铁恒泰公司副总经理陈建丽介绍，恒泰公司不仅通过物业触点满足用户需求，提供优质的基础物业服务，还始终践行“厦门地铁不止地铁”的主题理念，致力于将租户的出行与生活方式相结合，聚焦公寓垂直用户的场景和需求，用“地铁票”来链接地铁生态内的吃喝玩乐行，“让每个住进来的人，都能感受到地铁社区的暖心服务。”