厦门翔安洋唐居住区捧回国家级人居环境大奖

推窗见绿

践行新时代“好房子”理念

实现绿色高品质人居

“居住环境比原来好很多！”六年前，李明红从马巷的老房子中搬出来，住进了洋唐居住区。“虽然户型不大，但南北通透、明厨明卫，品质可以媲美商品房。”有时候，她在窗边一坐就是几个小时，阳光透过窗子洒满屋内，望着小区内一片绿意盎然，李明红感到前所未有的安静与自在。

高品质建设创造高品质生活，洋唐居住区之所以能获得中国人居环境范例奖，答案或许就在其中。

数据显示，洋唐居住区建筑密度小于30%、绿化率高于33%，这意味着楼栋间距大、绿化多，住户推窗见绿，光照不会因邻近楼栋太近而被遮蔽。

小区均按照二星级绿色建筑标准和全国海绵城市试点小区进行建设，小区绿地普遍建设了海绵设施，建筑大量采用了光伏、光导等节能环保技术，仅地下车库的光导照明就铺设了200多个，不仅节能降耗，还降低运营管理成本和居民生活成本。

不仅如此，洋唐居住区及周边区域也采用了海绵城市设计——城市的雨水通过透水路面被城市园林植被和土壤吸收、涵蓄，多余的水经暗渠收集排放，一部分引流到旱溪和水系公园；生活污水处理后的部分尾水，也回用于旱溪生态补水；溪边及水中的挺水植物、藻类则可进一步净化水质。“水系公园、旱溪公园的设计建设既生态环保，又提供了市民休闲漫步的绿色空间。”市住房和建设局相关负责人说。

除了打造绿色、低碳、环保居住空间之外，洋唐居住区还不断根据住户的实际需求优化建设，努力让人民群众住上更好的房子。譬如，针对住户电动自行车停放难、充电难、违规停放等烦心事，因地制宜建设了25个电动自行车充电停车棚，打造绿色安全的出行、停车环境，提升居民居住体验；为了实现居民垃圾投放不脏手、垃圾箱房不熏人，小区建设了17个密闭式处理的智能垃圾屋，强化居民环保意识，助力垃圾分类标准化、减量化、资源化管理。

科技赋能

保障房“智”理精细化

居民生活有安全感

无论是配租保障性租赁房，还是配售保障性商品房，位于洋唐居住区的房源总是十分抢手，备受市民青睐。许多申请户给出的理由，除了小区生态环境好、交通方便、配套完善外，还有重要的一点：小区管理规范。

如何在持续提升居民的幸福感、获得感、舒适感的同时，还兼顾加强保障房使用方面的监管力度，避免公共资源流失？这是厦门提升住房保障水平的“后半篇文章”。以洋唐居住区为范例，市住房和建设局、市住房保障中心正在探索保障房精细化管理新模式，促进加强监管与提升服务兼顾。

洋唐居住区充分运用科技赋能保障房小区管理，依托“两套系统”——保障性住房监管精细化管理系统、人脸识别系统辅助监管。人脸识别系统投用后，住户无需随身携带门禁卡即可出入，无关人员无法随意进出小区及楼宇，住户的安全更有保证。管理部门也能实现空置房管理、停车管理、出入口管理等业务线上化管理，及时发现长期空置、转借转租等违规使用行为，建立健全保障性住房小区智慧安防常态化管理机制。

科技创新还能带来有温度的服务。利用大数据，管理部门可以精准掌握小区残疾人及孤寡老人等特殊群体的出入情况，若发现长期没有出入记录的住户，将及时入户查看情况，询问住户是否生活困难，提供关爱服务。

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住户超过2.5万人

多元群体 如何实现融合？

洋唐居住区在厦门众多保障房小区中，不仅面积最大、住户最多，入住群体也最多元——洋唐居住区内涵盖的房源类型包括保障性租赁房、保障性商品房、公共租赁住房、人才住房等，目前住户超过2.5万人，其中城镇双困家庭租赁约50%，无住房家庭购房约30%，来厦就业创业新市民租赁约15%，高层次人才购房约5%。

即便聚集了这么多类型的保障群体，洋唐居住区的住户之间却鲜有纠纷，保持良好邻里氛围，形成了多元包容的“社区大家庭”，秘诀在哪？

市住房和建设局打造的“住房直通车”近邻党建品牌发挥了重要作用，通过打通党群关系、邻里关系“最后一米”，洋唐居住区社区治理实现各方共谋共建共管共评共享，小至生活设施的配置，大至社区治理，都邀请群众全程参与。同时，经过挖掘，本小区内医生、警察、法官、律师、教师等专业人才组建起志愿服务队伍，就近为居民提供矛盾调处、心理疏导等志愿服务，实现社区内互需互助、爱心互帮、自治管理。

为了分类精准提供帮扶服务，厦门住建部门聚焦保障房业主特性，建立“重大变故必访、生病必访、重大节日必访”三必访机制，将辖内居民按照老、特、贫、一般居民等四种类型设立红、橙、黄、蓝“四色信息卡”，加强重点对象关怀帮扶。

此外，洋唐居住区管理方还整合洋唐居住区周边企业及住户资源，定期举办针对小区住户的定向招聘活动，推动生活困难住户就近就业，以实现不同收入、不同职业的居民互助互补，和谐共居。