厦门一租客丢了合同房东扣下押金 律师：房东无权没收押金

租客丢了合同 房东扣下押金

律师：承租人租房期间无过错，房东无权没收押金

东南网2月26日讯（海峡导报记者 林毅彬 实习生 王千旭）眼看着房子租约将到期，找房东退押金，却因合同和押金条遗失，房东以此为由不愿意退回押金。近日，一名在蔡塘社区租房的小伙遇上了一件糟心事。他真的要不回押金了吗？记者对此进行调查。

一年前，小庄在蔡塘社区260号宜佳公寓租了一套房，租期一年。2月27日，合同即将到期，他想要换个地方住。20日，小庄找到房东，提出过几天要退房的意愿，并问他钥匙要放到哪里。小庄还说到，当初的合同和押金条都找不到了，房东没有异议，并说这几天会带客人来看房。

当晚，一男一女前来看房。“他们是房东介绍过来的，看房的时候问我，这个房子住着怎么样？我脱口而出，采光不好。”随后，客人转身离开，不一会儿，房东上来了。

小庄跟房东提出退那1000多元押金的事，“他突然让我提供合同和押金条，说不然押金不能退，他说这是规矩。”对于押金条和合同遗失原本未有异议的房东，态度却出现了变化，小庄感到纳闷。

小庄说，房东离开后生气地甩下一句话，“人家来看房你乱说什么？现在他们不租了！”小庄认为，房东将这事怪罪到他头上，但他并不理解，丢失合同和押金条会被“没收”押金。这几天小庄多次找房东协商，都吃了“闭门羹”。

昨日上午，记者拨通了房东的电话，对方听到记者的来电意图后，迟疑了片刻，没有正面回应。随后说：“你把电话给他，我要和他说。”记者表明，“我们接到他的反映来跟您了解情况，他不在这里。”房东回应道：“所以你是来要押金的是不是？”记者说：“押金的事情需要您和租客协商，我们只是想了解您真实的想法。”对方听到这，连忙改口说，“你们找错人了。”随即挂断电话。

律师说法

若没有违约押金条丢了也要退押金

对此，福建泾渭明律师事务所郑加源律师认为，依据《担保法》相关规定，押金是一种质押，用于担保承租人的违约行为。

通常房屋租赁合同中都有押金的约定，如果没有明确约定押金条是唯一退款依据的话，承租人丢失押金条有其他依据证明租赁关系（如付款的流水记录），且不存在违约情形，押金是要退还的。此外，承租人合同丢失不是拒绝退押金的事由。

郑律师提醒，如果房东以押金条丢失为由不肯退款，可向街道或社区的房屋租赁管理单位投诉。

厦门资深房产中介人士陈女士说，常常遇到合同或凭证丢失导致的出租方和承租方纠纷。她认为，承租方遗失了凭证，只要能证明双方租赁关系，且无损坏室内用品，有按时缴交水电费、物业管理费等费用，出租方应当退还押金。