先过户还是先支付？厦门有人买房起纠纷闹上法院

先过户还是先支付？买房起纠纷

海西晨报讯(记者 陈佩珊 通讯员 湖法宣)房屋转让合同中的“过户当日支付款项”约定，究竟是先过户再支付，还是先支付再过户？有人就因此发生了争执，闹上法院。

2016年7月，阿光和小龙签订了《房产转让协议》，双方约定，阿光将其名下位于湖里的一处房产转让给小龙，价格为193.5万元，实际买受人或受让人由小龙指定。小龙向阿光支付了193.5万元。

之后，在得知小龙将房产转让给第三人赚了一笔后，双方就房款一事起了争执。经协商，双方签订了《补充协议》，约定阿光在2017年12月31日前将房产过户给小龙或小龙指定的第三人；小龙同意在过户当日向阿光支付11.2万元；因非阿光原因导致未能过户的，小龙按上述约定支付11.2万元。

然而，2017年12月29日，双方到了市行政服务中心，本来是要办理过户手续的，但小龙坚持要先过户再支付，阿光则要求先支付再过户。最终过户手续未能办理完成。

双方因此闹上了法院。湖里法院审理认为，根据日常交易习惯，一般是买卖双方在房产管理部门签订《存量房买卖合同》后，送件给房产管理部门前，买方就应支付合同约定的“当日”应付款，而后再将《存量房买卖合同》送交房产管理部门，即先付款后过户。庭审中，小龙表示至今“尚未找到适当的第三人作为买方”，故其行为应视为有意拖延过户及拖延付款，负有支付11.2万元的义务。双方还在《补充协议》中约定，阿光同意办理过户期限延长至2018年6月30日，小龙同意再支付10万元。法院认为该约定具有合同依据，应予以支持。

去年7月，湖里法院判决小龙向阿光支付21.2万元。近日，二审维持原判。