四次承诺交房都爽约？厦门同安森林海小区延期交房近3年

东南网9月4日讯 （海峡导报记者 林毅彬 朱黄文/图）业主们苦苦等待交房……但近3年时间，开发商4次承诺交房，却未履行承诺。

逾期交房，已让一部分为子女上学买房的业主苦不堪言：要么让子女继续在民办校就读，要么在学校附近另租房子。

这个楼盘位于同安。为何迟迟不能交房？业主们究竟遭遇到怎样的困局？导报记者展开调查。

市民反映 开发商4次交房爽约

2015年3月，市民王先生在建设中的同安森林海项目订购了一套面积100平方米的商品房。

“合同写明2015年12月31日前交房，但到了时间却没交房。”王先生说，因为是外地户口，他买这套房子的目的就是落户厦门，让两个孩子在厦门入读公办校。“这个楼盘划片是同安一中滨海小学部和初中部，我们也是冲着这个才买的。”

购买这套房，首付几乎花光了王先生的积蓄。“房子能买下来对我们来说很不容易，都不敢想后面的事情。”但让他想不到的是，开发商通知“因不可抗力，2016年12月31日交房”。“要拖一年，我女儿就没办法读滨海小学了，我儿子是晚一年上小学。”

延迟交房打乱了王先生的计划。“我女儿只好先到民办校读，儿子也在旁边的幼儿园。”夫妻俩只好继续租房，两室一厅，每月2500元。

然而，2016年底前，业主们发出“通知函”敦促开发商履行承诺。但这次开发商再次食言，再次承诺“2017年3月30日前交房”。

过了承诺期，第三次食言。第四次，承诺“2017年9月30日”，还是爽约。“本来以为至少儿子能顺利读公办，现在也泡汤了。”他很无奈。

记者调查 中庭黄土遍地杂草丛生

据了解，森林海项目位于同安区民安大道南侧，由厦门欣盛丰投资有限公司开发，属于金帝·中洲滨海城6号地块，2013年开工，规划有2栋超高层、6栋花园洋房，共614户。

与王先生有着共同遭遇的，还有600多户业主。其中很大一部分买这个房子都是为了落户和孩子读书。然而，现在很多人仍然过着“流离失所、到处租房”的动荡生活。

这些业主与开发商签订商品房买卖合同，约定开发商应于2015年12月31日前向小区业主交付验收合格的商品房。临近交付时间，业主们等到的不是房子，而是开发商发来的《商品房延期交付通知书》。

通知书说，因为施工期间一些不可抗力因素导致延期交房，并承诺，会在2016年12月31日交房。由于开发商理由看似正当，业主们也只好默许。

然而，10个月过去了，眼看着离开发商承诺的交房时间已不足3个月，业主们发现，项目主体还没有完成，其中有两栋楼还未封顶，其余几栋楼也没有完成内外墙建设。此外，小区绿化工作还没有开始。

业主们一看，在截止日期前肯定又无法交房，又给开发商发了一封“通知函”。然而，开发商一而再，再而三爽约。

数日前，记者来到该小区看到，虽已封顶，但一些收尾项目诸如绿化、大门均尚未完工，中庭黄土遍地，杂草丛生，车库门口也堆放着一些建材。“现在看来仍然是遥遥无期，开发商无视广大购房业主权益，毫无诚信可言！”业主们很着急。

就在导报记者走访该小区时，业主们自发组织到售楼处讨说法，然而依旧一无所获。现场，导报记者见到了两名项目负责人，但他们均拒绝接受采访。

王先生介绍，为了讨说法，这几年四处维权，有的业主甚至已经起诉。按捺不住的业主们于2017年5月向相关部门反映，相关负责人亲临现场并指示，要求相关单位进行协调，督促和推进项目进度，明确要求开发商在当年9月30日之前完成验收并交房。

随后，同安区多位领导亲自奔赴工地，多次在工地现场召开协调会，小区项目才得以推进。开发商作出第四次承诺。

但是这第四次承诺，还是没能如期履行。小区业主心急如焚，再一次发出函告，并且索要延期交房违约金。然而，开发商未给回应。

部门回应 按照验收要求进行整改

对此，导报记者从同安区建设局了解到，他们已督促开发商今年内解决交房等问题。两年多来，业主们多次和开发商交涉，并多次请求市、区两级政府督促开发商履约交房，但至今开发商依旧一拖再拖。

据悉，截至目前，所有建筑已经全部完工；电梯安装全部完成；外墙涂料完成；车库主体、装修完成；服务用房主体、装修完成；室外管网、路面硬化已完成；大门、绿化还在施工。该工程现已经完成工程质量竣工验收工作，但交房牵涉到规划、国土等相关职能部门验收问题，目前开发商正在按照相关部门的验收要求进行整改。

相关负责人建议，业主继续和开发商沟通，按照合同履责；关于逾期交房违约金问题，业主可以与开发商协商，协商不成的，可通过法律途径解决。

进展 10月底完成综合验收

导报记者了解到，该项目未能按时交房有多方面原因：

一、由于开发商资金回笼缓慢紧张，拉长了建设周期；二、开发商没有按照原先规划设计图纸施工，人防等不过关，导致工程验收不合格需要整改，影响交房进度。

8月14日，同安区信访局、建设局、规划局、国土局、公安局等部门出面召开协调会，着手督促开发商今年内解决落户、交房验收时间、人防、办理产权等问题。目前，落户问题已基本解决，若在2015年12月31日前合同备案成功的，可以按相关流程直接办理落户。

导报记者获悉，人防资料目前已经提交到人防办审核，开发商的人防资料有比较多的问题，只能边预审边整改。而竣工验收这一块，开发商的设计图纸和施工图纸对应不上，目前需要更改图纸到厦门市图审办办理。

相关部门要求，开发商务必在2018年10月底完成综合验收，让业主在2018年11月1日开始可以入户装修。

律师观点

开发商应承担全部责任

福建泾渭明律师事务所郑加源律师认为，根据业主与开发商厦门欣盛丰投资有限公司的《商品房买卖合同》，再加上开发商给业主的《商品房延期交付通知书》，说明森林海逾期交房是成立的，开发商应承担全部违约责任。