买房看就业和上学需求 500万元成买房价格天花板

为孩子想从岛外到岛内买房

最近，魏女士向导报记者倾吐，她去年新政前没买房子，后悔到肠子都青了，如今，她的小孩已到了入读小学的年龄，但由于没有买房子，很难让小孩进入岛内公办小学就读。

魏女士说，虽然她老公是厦门本地人，但由于她经营的茶叶店在岛内思明区，最希望小孩在身边读书。她从2016年4月开始看房，当时，她看中了新莲花新龙山一期的一套90平方米的房子，当时单价35000元/㎡，5月份的时候再去看房，结果价格涨到近39000元/㎡，6月份再去看的时候，房价已超过42000元/㎡，就这样，她在房价不停上涨中不敢下手，后来离购房期望太远就选择放弃了。“为了让小孩能读上公办学校，今年下半年我打算咬咬牙买房，不管房价涨还是跌。”魏女士表示。

为了钱投资客被套住压力大

陈先生是名资深、专业投资客，大学毕业后便开始投资房产，首套房子买在华侨海景城，当时是与他人合资购买的。2016年，他以近73000元/㎡购买了2套位于五缘湾的建发央玺最后一期房子，目前房价近90000元/㎡。由于资金紧张，他正准备出售一套。“现在我不敢再买房子了，钱都被套住了。”陈先生说。

“半年前，我委托中介出售一套2016年在岛外买的房子，至今还没有人问津，现在还款压力实在太大了，最近我回老家向几家银行办理了多张能随借随还的借贷卡。现在即使我户头有300万元存款也不会买房。”与陈先生观点一致的杨先生说。

他建议，想投资的现在真不能买了。一是国家已经明确房住不炒，未来各种限购等新政策会进一步升级。二是现在银行贷款利率已上升，贷款条件很是苛刻，一方面提高首付和贷款利息，另一方面限制炒房者的资金通道，来提高房产投资者的购房门槛。

你愿意花多少钱买房？250-350万元、350-500万元两区间

上半年，户型面积在100-120平方米的新房卖得最多，占了25.3%，其次是120-144平方米的新房，占21%。

对于工薪阶层来说，100平方米以上已经算是“大房子”，得花多少钱？数据告诉我们，100-120平方米卖得最多，120-144平方米户型其次，总价在350-500万元。观察可见，500万元成为价格天花板。

从价格上判断，这些大户型全部集中在岛外。100多平方米足可做三房甚至四房，住得更宽一点，满足二孩家庭的需求。用一段路换一个大房子，是不少人的想法。

另一方面，250万-350万元的80-90平方米小户型，表现十分坚挺，比例高过350万-500万元的120-144平方米户型。小户型诠释了普通市民的居住需求，可见，在可接受的价格范围，实现居住梦是最朴实的愿望。

250万-350万元、350万-500万元，两个最受欢迎的价格区间，同样也意味着房地产市场回归理性，房子回归到了居住属性。(数据来：自克而瑞)

业界

买房看就业和上学需求下半年或是一个好时机

厦门市房地产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强认为，作为刚需单身客户，只要经济条件允许，价格有所调整，就要在今年下半年适时购房。而改善型住房也可利用市场的调整期及时出手。

他还认为，目前受到限购限贷限售等新政影响，投资空间不大，所以不建议投资买房。但是，买房需要依据购房者情况，首先是购房者的工作地点选择和家庭子女上学需求等而定，有合适房源可以及时购买。“我认为在调控大趋势下，厦门房价还会继续下行，继续挤压泡沫，到今年底不大可能有反弹机会。”厦门易房通营销创始人杨长勇表示。

他进一步分析，因为政策和金融两把钳子已经紧紧掐住房价的脖子，国家房地产调控的决心不可能突然改变，银行货币政策不可能宽松，年底很多房地产公司的贷款到期，将加剧开发商资金的紧张，为了回款，势必要降价出售快速回款，所以到年底厦门房价肯定还会跌，看看前不久厦门土地拍卖岛外楼面地价从3万多元跌到约1.9万元，这是一个方向标，暗示一个不一样的地产年代的到来。因此，刚需和改善型的购房者在今年下半年购买将是一个非常好的时机。