厦门迎来租房旺季 住得好和住得近你选哪一个？

毕业生影响

单间和合租房房源足

随着毕业季的到来，“95后”毕业生带来了一阵租房热潮。对价格敏感的毕业生群体，首先考虑的便是租金。

“7月以来，每天都有不少毕业生来看房，我们每家门店每天都有三四个单子成交。”厦门某中介店长告诉记者，毕业生租房市场最近十分火爆，这一群体收入较低，住房类型更倾向于单间、城中村宅基地、老旧小区，人均月租约为一千多元，“房源还算充足，价格也相对平稳”。

除了房租外，水费、电费、燃气费、物业费也是一笔不小的开销。初入职场的小苏租住在海沧新城单身公寓，她为记者算了一笔账：其月工资为5500元，每月房租要花1600元，水费电费约150元，物业费花100元，不用燃气，这些花销约占其收入的三成，可算得上是一笔不小的负担了。

为了减轻负担，不少毕业生选择合租模式。记者发现，在合租市场，性别是一个关键因素。毕业生王健告诉记者，不少房东都希望把房子租给女生，因为在大部分人眼中，女生生活作息相对规律、爱干净，不太会对房子造成损伤。记者在58同城等平台上看到，许多寻租信息都贴有“只限女生合租”的标签，且该类房子的租金一般较贵，户型结构、交通位置等条件一般都较为优越。

企业入驻影响

写字楼周边房租涨了不少

记者还关注到，会展片区近期迎来一波租金涨价潮。随着会展北片区CBD写字楼群的落成和装修完毕，大批企业陆续入驻，不但带动了该片区原本相对冷清的商圈，也催高了周边有限的高端住宅租金。

“50多平方米的单身公寓月租可达5000元，90平方米的单身公寓可以租到7000元。根据近期的成交情况看，这类房源的平均成交价上涨了10%-20%。”该片区的一位中介告诉记者，海峡国际社区去年月租4000元的房子，最近成交价达到了5000元。

除了企业高管青睐的单身公寓，会展北片区CBD写字楼群附近的三房、四房同样也迎来了一波行情。一位该片区的中介告诉记者，这波入驻企业有不少是来自外地的企业，采用“候鸟式”办公模式，员工几个人拼租成了他们的一大选择，这催热了该片区大面积房型的租房市场。

“这类租房人群大多是企业高层，收入较高，很多还享有公司提供的住房补贴，他们对几百元的价格差异并不敏感，更看重居住的舒适感。例如海景房就特别受到这类租客的青睐。”该中介说。观音山写字楼片区同样也迎来企业租房潮。该片区中介告诉记者，一方面是该片区离老市区比较远，一些企业员工为了减少上下班的通勤时间，陆续搬到周边住；另一方面，有不少新入驻企业为了吸引员工，会选择统一帮员工租好房子，让他们拎包入住。

入学影响

学区房周边大户型受欢迎

随着初中派位的结束，很多家长开始忙着在学校附近租房，名校周边的地产中介也进入了一年中的交易旺季。

“每年下半年的业绩主要靠七八月租房陪读的家长，两居室、三居室是最受欢迎的。两居室价位在4000元-6000元，三居室的价位在6000元-8000元。”双十中学初中部附近的一位中介告诉记者，过去该片区两室一厅是大部分租房陪读家长的首选，但现在很多家庭租房，要么是带着老人一起来住，要么还有另一个小孩需要照顾，所以三房四房也逐渐升温。从租金价格来看，目前属于入学租房的初期，房源较充足，价格也相对平稳，和去年基本持平，他表示，到了八月下旬，无论是价格还是房型，选择估计就少了。

此外，多位中介提到，家长们对房源的要求越来越高。“首先是安静，要保障孩子学习的环境；其次是离学校近，越近越好；最后才是对于价格的考虑。由于有些房东舍不得重新翻修房间，即使是租房旺季，一些太旧太黑的房子也租不出去。”一位中介告诉记者。