二季度厦门二手住宅成交量回升 专家:刚需该出手时就出手

　　好房子难得，刚需要抓住机会。

厦门日报讯 （文/记者 赛豫龙）作为楼市的晴雨表，二手住宅市场走向一直备受关注。近日，记者走访了岛内外多家中介门店，发现目前看房人群有所增多，特别是一些拥有学区优势的片区，成交量稳步上扬。数据显示，二季度厦门二手住宅成交量逐渐回升。有专家认为:“虽然厦门楼市仍处于底部期，但量在价先，目前筑底信号明显，刚需遇到好的房源可伺机出手。”

成交量缓慢回升

卖掉的都是低于行情价的房源

易居克而瑞数据显示，厦门二手住宅四月份成交790套，日均成交约26套，五月份成交1175套，日均成交约40套，六月份截至26日共成交1358套，日均成交约52套，成交量呈缓慢增长态势。

多家中介门店负责人告诉记者，目前客户的看房热情确实有所提高，看房量相比一季度至少翻了一番。不过，当前市场仍然是看的多，买的少，购房者的买房决策周期仍然很长。“很明显的是，目前卖得掉的房源基本上都是低于行情价很多的，市面上的购房者都是抱着捡漏的心态。”丹厦房产新景天湖店俞经理说。这一说法得到众多中介从业人员的认可，鼎原地产杏北店张店长透露:“目前杏北这一带成交的次新房，很多都低于2万元/平方米，而挂牌价都高于2.3万元/平方米。”

低价出售的房源不少是之前投资客套在手里的，如今资金紧张只能割肉脱手，另一部分则是房东换房急卖，“这部分房东为了在楼市低谷期完成房产置换，低卖低买置换成本相对更低。”张店长补充到。

为了孩子读书

仍是当前购房的最主要原因

当前，二手房交易市场的主力仍是岛内，特别是一些价格适中而又占据较优质学区资源的片区，在逆市之下脱颖而出。“这个月，我们店一个置业顾问就成交了五套房源，买房都是为了小孩读书的。”庆居置业松柏店徐店长说，买房的原因五花八门，什么都可以等，就小孩读书等不了。

据了解，松柏片区拥有松柏一小、松柏二小、松柏中学等优质的学区资源，可以满足孩子一站式的学区需求，更重要的是，片区内有不少老旧小区，虽然是楼梯房，但价格适中、总价可控，备受家长的青睐。与松柏片区相似的莲花片区、槟榔片区、前埔片区，最近的成交量均有所上扬。

其实，每年的5、6月份都是学区房成交的高峰期。“厦门的学区，特别是岛内，还是远远不能满足日益增长的小学生数量，今年各区都有一定的缺口，这也导致了家长未雨绸缪，用买房换取孩子入学的门票。”一位从事教育培训的老师告诉记者，厦门的教育资源相对福建省内其他城市而言，拥有比较大的优势，很多家长都是挤破头要把孩子送到厦门来读书，这也导致了厦门小学生数量年年增长，学位日趋紧张。

房价处于底部

刚需遇到好房源要抓住机会

相比于去年三月份的高峰期，目前厦门二手房价普降5000-8000元/平方米，而一些没有学区优势的老旧小区，单价降幅甚至达万元以上。早前，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一曾说过，厦门的房价已经处于阶段底部，继续下探的空间不是很大。如今，厦门二手房市场交易量已经逐步复苏，有业内人士判断:“量在价先，厦门楼市已经进入筑底阶段，刚需这时候遇到合适的房源，可以出手了。”

这一观点得到了厦门均和评估公司董事长王崎的认可，他说:“相比于其他热点城市的疯狂，厦门近期的楼市表现十分冷静，这正是刚需进场的好时机。”事实上，不久前，任志强来厦发表演讲时，面对购房者现在是不是购房的好时机的提问，就直言不讳:“刚需不要考虑太多，有需求现在就可以买。”他建议可通过公积金贷款减轻购房压力。