海沧一对夫妇买房六年遭他人换锁又赶人 法院出手调解

卖房六年后后悔亲戚换锁又赶人

海西晨报讯（记者 陈佩珊 通讯员海法宣）近日，海沧法院判决合同合法有效，卖方应协助办理过户

小燕向阿姨和姨夫买房后，阿姨和姨夫却反悔，在小燕一家装修入住后，强行换锁赶人。于是，小燕将阿姨和姨夫告上了海沧法院。近日，海沧法院判决，小燕的阿姨和姨夫应协助小燕办理房屋过户登记手续。

事件：

买房入住却被原主人赶出

2011年，阿军(小燕的姨夫)将其名下位于海沧的一处房产以每平方米4600元、总价249872元出售给小燕夫妇，双方签订《房屋买卖合同》。因为这是一套拆迁安置房，所以合同签订时房屋产权证、土地证以及手续尚未办理。当年4月29日至5月14日，小燕分9次向阿香(阿军妻子、小燕的阿姨)支付购房款共计250000元，还于2015年3月17日额外支付给阿香利息10000元，双方签字确认的“还款记录单”中详细记录这几次转账。

合同签订后，小燕装修了房子并住了进去。2012年9月，该房屋办理了一手产权，但阿军夫妇并未及时与小燕办理过户手续。但到了2017年，小燕夫妇与阿军发生矛盾。2017年7月，阿香将小燕及其家人赶了出去，还强行更换了该房屋的门锁。

争议：

是买房，还是借房居住？

庭审中，小燕拿出了一份《房屋买卖合同》，阿军却否认曾经将房屋出售给小燕。而围绕《房屋买卖合同》和“还款记录单”中的签字，双方各有说法。

小燕介绍，因阿军不识字，阿香代为在上述两份材料中签字，阿军对此极力否认；阿香承认字都是她签的，但她并不清楚签字的含义。阿军还提出质疑：购房款分10次支付，应有机会让他自己签字，但他从未签过。阿军夫妇还否认收到了购房款。

至于小燕装修、入住房屋一事，阿军夫妇称，那是因小燕当时无房可住，向他们借房，“没有约定具体居住时长，房屋装修款大致抵扣租金，没有缴纳过租金。”

为证明各自主张，双方都提交了部分水电费、网络费等缴交票据，拟证明自己对房屋的使用、管理等。

判决：

合同应确定合法有效

法院认为，因案涉房屋系拆迁安置房，没有物业费用缴交记录，故使用房屋期间缴纳水电费等相关凭据，系判断一方占有或实际控制房屋的有效证据。阿军夫妇无法证明2015年1月起的水电费由他们缴纳，而小燕提交了2016年5月至2017年5月期间的水电费及广电网络服务费相关支付凭据。

此外，法官分析，房屋是阿军夫妇取得的拆迁安置房，是价值巨大的夫妇共同财产，未经夫妇双方沟通由阿香独立处理，与生活常理不符。

最终，海沧法院判决，合同由阿香签订，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确定合法有效。另外，对小燕提交的有阿香签字的“还款记录单”，法院予以采信。

(文中人物均为化名)