当初合伙盖房子事后闹翻打官司 法院：当初的合作协议有效

厦门晚报讯（记者 陈军 通讯员 湖法宣）一人出地，另一人出钱，阿德和阿全（均为化名）商量合伙盖房子。房子盖好后用于出租，所得租金按比例分配。谁知，后来阿德以阿全不是本村户籍为由，要求其退还已收取的30多万元租金。近日，湖里区法院审理了这起民事纠纷案，法院认为双方当初签订的合作协议并未改变土地权属，驳回了原告的诉讼请求。该判决已生效。

2006年4月，阿德与阿全达成合作协议:两人共同在钟宅附近建一栋四层楼房，建筑面积1000平方米。该地块由阿德提供，阿全出资51万元，阿德出资8万元。不久后，两人合建的这栋房子拔地而起。建好后，该房子用于出租收取租金。双方约定:租金按出资比例进行分成；若碰上拆迁，地面建筑物的赔偿款按出资比例分成，而土地赔偿款归阿德所有。

此后10年，双方相安无事。谁知到了2016年，两人因收益分配产生纠纷，阿德向法院提起了诉讼。

阿德认为，房子占用的是村里的集体土地，而阿全并不是集体经济组织成员，无权在该土地上建房。其次，房子建设时并没有经过相关部门的审批，因此这份合作协议无效。阿德表示，他愿意归还阿全的51万元投资款，阿全也应当返还收取的30余万元租金。

而阿全认为，合伙建房与购买房屋不能混为一谈。而且，现有证据无法证明那块地是阿德的，阿德要求返还租金的主张无法成立。

法院审理认为，两人当初签订的合作协议约定了出资义务、盈利分配等，是双方真实意思表示，合法有效。还有，合作协议并未改变土地权属，案涉房屋是否属于违法建筑，应由相关部门审查认定。据此，法院依法驳回了阿德的诉讼请求。