在厦门房产交易如何保障安全？请看“风险防控秘笈”

签字盖章要慎重，空白合同不能签

据厦门市房地产中介行业协会介绍，他们受理的投诉案件中，就遇到过客户手里没有合同，签了什么不知道，赶时间不细看条款埋头“苦签”等等各种情况，“买卖房屋多大的事，无论有什么理由都不能签空白合同！”对合同中有不明确的条款，一定要问清并书面补充完整，拒签有不明条款的合同。据了解，购房合同必须明确的条款有:一是明确约定交易佣金的收取数额、比例、支付方式及支付时间，切记应将交易佣金支付给中介的公司账户并索取加盖公章的收据或者发票。二是明确约定定金及交易资金的数额、支付方式、支付时间及资金监管方式，并严格履行，若有变更应签署书面补充协议。三是明确约定应缴纳的各项税费、税费承担责任方、延伸服务项目及收费标准等。四是明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。还要注意签约时的基本法律常识，主体为个人的要签字加盖手印并留下身份证复印件，主体为公司的要加盖公章，以及保管好自己的那份合约。

交易中资金要监管

可通过免费监管通道

房产资金安全一直都是房产交易中的焦点问题，尤其是在买卖双方互不相识的前提下，动辄百万元的房产资金安全问题更显得尤为重要。事实上，为了保障交易双方的资金安全，厦门从去年开始就推出相关措施――去年6月，厦门市国土房产局、人行厦门市中心支行联合制订《厦门市存量房交易资金监管办法》，委托厦门市住房置业担保有限公司具体负责资金监管工作，向市民提供二手房交易资金监管免费服务，为老百姓的交易资金上把“安全锁”。

简而言之，交易保证机构在银行设立存量房交易结算资金专用存款账户，交易双方与交易保证机构签订《资金监管协议》后，交易保证机构代收买方的交易资金存入专用账户，并在产权过户登记完成、确认买方可以领取房产证后将监管的房价款划转至出卖方指定的收款账户。

厦门住房置业担保公司受理部经理傅晓娟告诉记者，二手房的资金监管遵循免费、有息的原则，不管是一次性付款还是商业按揭贷款的客户，都可根据各自的需求，选择全部或者部分资金监管服务。在这个二手房交易资金监管的安全平台上，市场交易行为和产权登记同步完成，使交易过程更加安全。一旦发生限制交易的事件时，可以保障交易双方在终止买卖的同时，“监管账户”内的交易资金能安全返还，避免了以往在二手房交易中出现的因付款办证“时间差”导致纠纷的发生，真正做到了“银货两讫”，解决双方“信任危机”，有效规避各类房产交易风险，维护二手房市场交易秩序。

相关部门建议，市民在进行二手房交易中，最好要进行资金监管，以最大程度保障资金安全。据了解，除了住房担保公司，厦门的不少银行也有免费的资金监管业务，包括异地划转等。